경매고수Beta
순천지원·경매1계·(061) 729-5321(구내:5321)

2024타경57026

진행부동산임의경매입찰 22일 전

전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)

유찰 10

감정가

3억 6,800만원

369만원/평

최저매각가

감정가의 9.40%

3,457만원

34만원/평

보증금

345만원

(10.00%)

청구액

2억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
10626.90㎡(3214.64평)
건물
329.39㎡(99.64평)
개시결정
2024-07-12
감정일
2024-07-27
배당종기
2024-10-07
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역12

대법원 조회
12025-02-17
3억 6,800만원
유찰
22025-03-31
2억 5,760만원
유찰
32025-05-19
2억 608만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 구완민 / 감정일 : 2024-07-27 / 보존등기일 : -

건물 045.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)45.37㎡ (13.72평)3억 6,800만원
감정가 합계3억 6,800만원

본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "순천향림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 임야, 저수지 등이 소재하고 있음. 부정형의 토지로 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 본건 단지 남동측으로 접한 포장도로를 통하여 단지로의 차량출입이 가능함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1,2층 제103호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, LPG가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,457만원

최저가 80%
2,765만원
감정가
3억 6,800만원
입찰 보증금345만원
입찰가율9.4%
예상 취득세159만원
예상 총 비용3,616만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,457만원

45.37 m²

취득세34만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계73만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,457만원

3억 6,800만원

낙찰가3,457만원
이전비용73만원
총 매입비용3,531만원
매매차익+3억 3,268만원
매매수익률+942.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매1계

(061) 729-5321(구내:5321)

유사 물건

순천지원 아파트 평균 매각가율 43.1%(19건)
면책조항

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입찰 안내

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순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.