2024타경57229
진행부동산강제경매입찰 9일 전경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)
감정가
2억 4,700만원
322만원/평
최저매각가
감정가의 8.24%2,034만원
26만원/평
보증금
203만원
(10.00%)
청구액
2억 7,000만원
주변 매매시세
4억 5,259만원
57건 평균
주변 전세시세
2억 5,232만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 941.00㎡(284.65평)
- 건물
- 253.44㎡(76.67평)
- 개시결정
- 2024-04-26
- 감정일
- 2024-05-09
- 배당종기
- 2024-07-01
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 7. 2. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2021.1.5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 5,259만원
57건
최근 매매가
3억 8,500만원
2026-04-10
평당가
590만원
만원/평
전세 평균
2억 5,232만원
월세 24만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 7,000만원 / 월120만 | 74.97㎡ | 12 | 힐스테이트초월역1블록 | 초월읍 쌍동리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 8,500만원 | 84.96㎡ | 14 | 송정동현대아이파크 | 송정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4,000만원 / 월90만 | 59.74㎡ | 6 | 동성2 | 쌍령동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 7,000만원 | 84.96㎡ | 7 | 오포2차e-편한세상 | 신현동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 84.97㎡ | 13 | 오포자이디오브(4단지) | 고산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 84.91㎡ | 2 | 광주센트럴푸르지오 | 쌍령동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 4,000만원 | 84.76㎡ | 4 | 우림필유 | 송정동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 8,000만원 | 84.99㎡ | 10 | 광주근형심포니 | 도척면 진우리 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 3,000만원 | 84.54㎡ | 17 | 우림루미아트 | 탄벌동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 5,000만원 | 84.53㎡ | 10 | 동성2 | 쌍령동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 5,000만원 | 134.95㎡ | 18 | 쌍용2 | 곤지암읍 곤지암리 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 84.91㎡ | 4 | 광주센트럴푸르지오 | 쌍령동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 7,000만원 | 122.24㎡ | 2 | 벽산블루밍2단지 | 탄벌동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4억 499만원 | 64.86㎡ | 7 | 힐스테이트초월역2블록 | 초월읍 쌍동리 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 72.89㎡ | 9 | 힐스테이트태전6(1615동~1620동) | 태전동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3,000만원 / 월50만 | 35.63㎡ | 9 | 곤지암킴스빌리지 | 곤지암읍 삼리 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 5억 2,000만원 | 84.55㎡ | 19 | 광주역자연앤자이 | 역동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 5,000만원 / 월70만 | 59.68㎡ | 20 | 우림(Lumiart) | 고산동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 9,000만원 | 84.6㎡ | 13 | 대주피오레 | 초월읍 도평리 |
| 2026-04-01 | 매매 | 4억 2,000만원 | 84.84㎡ | 7 | e편한세상테라스오포3단지 | 신현동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 9,500만원 | 62.95㎡ | 8 | 초월역한라비발디 | 초월읍 쌍동리 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 5,000만원 / 월155만 | 84.91㎡ | 3 | 이편한세상광주역1단지 | 역동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5억 4,000만원 | 84.91㎡ | 11 | 광주센트럴푸르지오 | 쌍령동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 84.6㎡ | 4 | 대주피오레 | 초월읍 도평리 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5억 6,400만원 | 84.99㎡ | 12 | 힐스테이트초월역2블록 | 초월읍 쌍동리 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 1,500만원 | 59.73㎡ | 6 | 힐스테이트태전6(1609~1614동) | 태전동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 3,000만원 | 84.96㎡ | 4 | 금강펜테리움1단지 | 송정동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 7억 3,000만원 | 133.99㎡ | 15 | 초월e-편한세상2 | 초월읍 쌍동리 |
| 2026-03-23 | 매매 | 4억 8,800만원 | 84.84㎡ | 4 | e편한세상테라스오포3단지 | 신현동 |
| 2026-03-22 | 매매 | 5억 4,270만원 | 84.94㎡ | 4 | 힐스테이트초월역2블록 | 초월읍 쌍동리 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO | 2021-01-12 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 정석 / 감정일 : 2024-05-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)66.43㎡ (20.10평) | 2억 4,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 4,700만원 | |||
본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택이 밀집하여 제반주위환경은 보통임. 서측하향의 경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 사용중임. 본건 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2016.04.26) 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 샤시창호 공동주택(연립주택)으로 사용중임(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2018-03-12)(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도광주시송정동413-94 | 대 | 941㎡ | 전유 | 101.54/941 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지1층 187.01㎡1층 150.05㎡2층 150.05㎡3층 150.05㎡4층 150.05㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 66.43㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택이 밀집하여 제반주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2016.04.26) 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 샤시창호
- 이용상태
- 공동주택(연립주택)으로 사용중임(후첨 내부구조도 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 서측하향의 경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 사용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2018-03-12)(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 로하스빌리지202동 1층101호 | 2024.07.01 | 2024.05.07 | 2024.04.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JS2405-03 |
| 감정일 | 2024.05.07 |
| 작성일 | 2024.05.09 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월08일12시20분
접수일: 2024.05.14
인쇄관련: 폐
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노OO개인 | - | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) | 2021.01.12 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 조OO |
| 임차인 | 노OO |
| 압류권자 | 천OOOOOO |
| 교부권자 | 천OOOO |
| 교부권자 | 광OO |
| 배당요구권자 | 제OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
2,034만원
1,627만원감정가
2억 4,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,034만원
66.43 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,034만원
2억 4,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
성남지원 아파트 평균 매각가율 55.8%(49건)
유찰6회아파트 · 2025타경51573
경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호
유찰6회아파트 · 2025타경51297
경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 14층1431호 (망월동,우성르보아파크)
유찰2회아파트 · 2025타경53
경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)
유찰3회아파트 · 2024타경71928
경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층115호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
유찰4회아파트 · 2023타경58799
경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0086호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51573 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 | 1.4억 | 1,682만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경51297 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 14층1431호 (망월동,우성르보아파크) | 1.3억 | 1,494만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경53 | 경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동) | 2.0억 | 9,702만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경71928 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층115호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 11.5억 | 3.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2023타경58799 | 경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0086호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) | 4.5억 | 1.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경169 | 경기도 하남시 미사강변한강로 295, 1층121호 (망월동,하남미사롯데캐슬헤븐시티2) | 7.5억 | 2.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경52793 | 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 8층에스809호 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경52726 | 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 14층1436호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경52657 | 경기도 성남시 분당구 서현동 276-1 한라시그마파크 2층203호 | 4.5억 | 4.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경52595 | 경기도 광주시 양벌동 931-3 해피홈타운 204동 4층402호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.