경매고수Beta
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경57229

진행부동산강제경매입찰 9일 전

경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)

유찰 7채권합계(270,000,000원)가 최저가(20,342,000원)의 1327.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,700만원

322만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

2,034만원

26만원/평

보증금

203만원

(10.00%)

청구액

2억 7,000만원

주변 매매시세

4억 5,259만원

57건 평균

주변 전세시세

2억 5,232만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
941.00㎡(284.65평)
건물
253.44㎡(76.67평)
개시결정
2024-04-26
감정일
2024-05-09
배당종기
2024-07-01
매각기일
2026-04-27
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 7. 2. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2021.1.5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

관련사건
2023가단4638판결정본(수원지방법원 성남지원)

물건 사진12

위치

경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 5,259만원

57건

최근 매매가

3억 8,500만원

2026-04-10

평당가

590만원

만원/평

전세 평균

2억 5,232만원

월세 24만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

태전동
5억1009
신현동
5억5758
탄벌동
4억9577
초월읍 쌍동리
5억2,3177
쌍령동
4억2,9254
역동
6억8,8254
초월읍 산이리
3억7504
송정동
3억5,1673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세7,000만원 / 월120만74.97㎡힐스테이트초월역1블록
2026-04-10매매3억 8,500만원84.96㎡송정동현대아이파크
2026-04-10전월세4,000만원 / 월90만59.74㎡동성2
2026-04-10전월세4억 7,000만원84.96㎡오포2차e-편한세상
2026-04-10전월세3억 4,000만원84.97㎡오포자이디오브(4단지)
2026-04-10전월세3억원84.91㎡광주센트럴푸르지오
2026-04-09매매3억 4,000만원84.76㎡우림필유
2026-04-09매매1억 8,000만원84.99㎡광주근형심포니
2026-04-08매매3억 3,000만원84.54㎡우림루미아트
2026-04-07매매3억 5,000만원84.53㎡동성2
2026-04-07매매3억 5,000만원134.95㎡쌍용2
2026-04-07전월세3억 2,000만원84.91㎡광주센트럴푸르지오
2026-04-07매매4억 7,000만원122.24㎡벽산블루밍2단지
2026-04-06매매4억 499만원64.86㎡힐스테이트초월역2블록
2026-04-05전월세3억 7,000만원72.89㎡힐스테이트태전6(1615동~1620동)
2026-04-04전월세3,000만원 / 월50만35.63㎡곤지암킴스빌리지
2026-04-02전월세5억 2,000만원84.55㎡광주역자연앤자이
2026-04-01전월세5,000만원 / 월70만59.68㎡우림(Lumiart)
2026-04-01매매2억 9,000만원84.6㎡대주피오레
2026-04-01매매4억 2,000만원84.84㎡e편한세상테라스오포3단지
2026-03-31매매3억 9,500만원62.95㎡초월역한라비발디
2026-03-30전월세5,000만원 / 월155만84.91㎡이편한세상광주역1단지
2026-03-28매매5억 4,000만원84.91㎡광주센트럴푸르지오
2026-03-28전월세2억 5,000만원84.6㎡대주피오레
2026-03-28매매5억 6,400만원84.99㎡힐스테이트초월역2블록
2026-03-27전월세3억 1,500만원59.73㎡힐스테이트태전6(1609~1614동)
2026-03-26매매3억 3,000만원84.96㎡금강펜테리움1단지
2026-03-23매매7억 3,000만원133.99㎡초월e-편한세상2
2026-03-23매매4억 8,800만원84.84㎡e편한세상테라스오포3단지
2026-03-22매매5억 4,270만원84.94㎡힐스테이트초월역2블록

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(270,000,000원)가 최저가(20,342,000원)의 1327.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
노OO2021-01-12없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-01
채권합계2억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-11
2억 4,700만원
유찰
22025-09-15
1억 7,290만원
유찰
32025-10-20
1억 2,103만원
유찰

당사자 내역8

채권자김OO
채무자겸소유자조OO
임차인노OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정석 / 감정일 : 2024-05-09 / 보존등기일 : -

건물 066.43㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)66.43㎡ (20.10평)2억 4,700만원
감정가 합계2억 4,700만원

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택이 밀집하여 제반주위환경은 보통임. 서측하향의 경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 사용중임. 본건 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2016.04.26) 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 샤시창호 공동주택(연립주택)으로 사용중임(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2018-03-12)(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도광주시송정동413-94941㎡전유101.54/941

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 187.011층 150.052층 150.053층 150.054층 150.05
전유

철근콘크리트구조 66.43㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택이 밀집하여 제반주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2016.04.26) 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 샤시창호
이용상태
공동주택(연립주택)으로 사용중임(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
서측하향의 경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 사용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2018-03-12)(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
로하스빌리지202동 1층101호2024.07.012024.05.072024.04.30

감정평가서 정보

감정평가번호JS2405-03
감정일2024.05.07
작성일2024.05.09
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월08일12시20분

접수일: 2024.05.14

인쇄관련:

성명유형소재지전입일보증금차임
노OO개인-경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)2021.01.12--
채권 합계금액 2억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자조OO
임차인노OO
압류권자천OOOOOO
교부권자천OOOO
교부권자광OO
배당요구권자제OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,034만원

최저가 80%
1,627만원
감정가
2억 4,700만원
입찰 보증금203만원
입찰가율8.2%
예상 취득세93만원
예상 총 비용2,127만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,034만원

66.43 m²

취득세20만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계57만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,034만원

2억 4,700만원

낙찰가2,034만원
이전비용57만원
총 매입비용2,091만원
매매차익+2억 2,608만원
매매수익률+1081.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 아파트 평균 매각가율 55.8%(49건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.