경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2024타경575321

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 2층204호 (간석동,리젠시아)

유찰 3채권합계(195,000,000원)가 최저가(83,006,000원)의 234.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,200만원

219만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

8,300만원

75만원/평

보증금

830만원

(10.00%)

청구액

1억 9,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 2층204호 (간석동,리젠시아)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
790.50㎡(239.13평)
건물
364.26㎡(110.19평)
개시결정
2024-11-25
감정일
2024-12-09
배당종기
2025-02-20
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.24. 가압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전110541지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 2층204호 (간석동,리젠시아)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(195,000,000원)가 최저가(83,006,000원)의 234.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자6
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-20
채권합계1억 9,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
2억 4,200만원
유찰
22026-02-04
1억 6,940만원
유찰
32026-03-19
1억 1,858만원
유찰

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이지하 / 감정일 : 2024-12-09 / 보존등기일 : -

건물 064.09㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 2층204호 (간석동,리젠시아)64.09㎡ (19.39평)2억 4,200만원
감정가 합계2억 4,200만원

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 3필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 "오피스텔 및 공동주택" 건부지로 이용중임. 본건 토지 남측으로 세로의 포장도로와 접하고 있음.

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 "간석오거리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 본건은 공부상 오피스텔임. 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 3필지 공히 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구간석동49-14142.8㎡전유14.117/790.5
인천광역시남동구간석동49-22131.6㎡전유14.117/790.5
인천광역시남동구간석동49-27516.1㎡전유14.117/790.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 300.171층 67.22층 529.833층 529.834층 529.835층 529.836층 529.837층 477.568층 477.569층 373.6910층 344.88
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 "간석오거리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔임.
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이용상황
3필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 "오피스텔 및 공동주택" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 남측으로 세로의 포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
3필지 공히 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
리젠시아2층204호2025.02.202024.12.022024.12.02

감정평가서 정보

감정평가번호WA-241202-001
감정일2024.12.04
작성일2024.12.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월10일12시07분 2024년12월12일17시24분

접수일: 2024.12.24

채권 합계금액 1억 9,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자강OOOO
압류권자남OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,300만원

최저가 80%
6,640만원
감정가
2억 4,200만원
입찰 보증금830만원
입찰가율34.3%
예상 취득세381만원
예상 총 비용8,682만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,300만원

64.09 m²

취득세332만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계408만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,300만원

2억 4,200만원

낙찰가8,300만원
이전비용408만원
총 매입비용8,708만원
매매차익+1억 5,491만원
매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.