경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경577792

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 주부토로 236, 9층에이동에스906호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)

채권합계(261,776,009원)가 최저가(176,000,000원)의 148.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,600만원

2만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,600만원

2만원/평

보증금

1,760만원

(10.00%)

청구액

2억 6,177만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 주부토로 236, 9층에이동에스906호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
35120.00㎡(10623.80평)
건물
20230.85㎡(6119.83평)
개시결정
2024-12-06
감정일
2024-12-19
배당종기
2025-02-27
매각기일
2026-04-27
소유자
손OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 5. 10. 근저당권

관련사건
2023가단5192966판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 주부토로 236, 9층에이동에스906호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(261,776,009원)가 최저가(176,000,000원)의 148.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-27
채권합계2억 6,177만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 7,600만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역5

채권자김O
채무자겸소유자손OO
임차인주OOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2024-12-19 / 보존등기일 : -

건물 038.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 주부토로 236, 9층에이동에스906호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)38.99㎡ (11.79평)1억 7,600만원
감정가 합계1억 7,600만원

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설(지 식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산 업센터-지원시설) 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하였습니다.

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 "갈산역" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제9층 제에이동에스906호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구갈산동94공장용지35120㎡전유9.7117/35120

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)

1층 20,191.86572층 20,339.96483층 20,292.78084층 18,778.42515층 19,446.55476층 18,789.80017층 17,866.89268층 17,866.89269층 17,869.53210층 17,869.53211층 5,531.749512층 5,517.258413층 5,450.259314층 5,450.259315층 5,455.521516층 5,450.259317층 5,450.259318층 5,455.521519층 5,450.259320층 5,450.259321층 4,828.940222층 2,599.320123층 1,228.5007지1층 29,082.8104
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 "갈산역" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제9층 제에이동에스906호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
설비내역
승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설(지 식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산 업센터-지원시설) 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하였습니다.
토지의 형상/지세
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
인천테크노밸리유1센터9층에이동에스906호2025.02.272024.12.092024.12.09

감정평가서 정보

감정평가번호yj241209001
감정일2024.12.19
작성일2024.12.23
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월13일12시00분 2024년12월16일14시25분

접수일: 2024.12.26

인쇄관련: 본 건은 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)가 복합된 건물임.

채권 합계금액 2억 6,177만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자김O
채무자겸소유자손OO
임차인주OOOOOO
근저당권자농OOOOOOOO
교부권자서OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,600만원

최저가 80%
1억 4,080만원
감정가
1억 7,600만원
입찰 보증금1,760만원
입찰가율100.0%
예상 취득세809만원
예상 총 비용1억 8,409만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,600만원

38.99 m²

취득세704만원
지방교육세70만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계860만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,600만원

1억 7,600만원

낙찰가1억 7,600만원
이전비용860만원
총 매입비용1억 8,460만원
매매차익860만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.