2024타경577792
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 주부토로 236, 9층에이동에스906호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
감정가
1억 7,600만원
2만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 7,600만원
2만원/평
보증금
1,760만원
(10.00%)
청구액
2억 6,177만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 주부토로 236, 9층에이동에스906호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 35120.00㎡(10623.80평)
- 건물
- 20230.85㎡(6119.83평)
- 개시결정
- 2024-12-06
- 감정일
- 2024-12-19
- 배당종기
- 2025-02-27
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 손OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022. 5. 10. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2024-12-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 주부토로 236, 9층에이동에스906호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)38.99㎡ (11.79평) | 1억 7,600만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,600만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설(지 식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산 업센터-지원시설) 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하였습니다.
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 "갈산역" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제9층 제에이동에스906호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구갈산동94 | 공장용지 | 35120㎡ | 전유 | 9.7117/35120 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설) | 1층 20,191.8657㎡2층 20,339.9648㎡3층 20,292.7808㎡4층 18,778.4251㎡5층 19,446.5547㎡6층 18,789.8001㎡7층 17,866.8926㎡8층 17,866.8926㎡9층 17,869.532㎡10층 17,869.532㎡11층 5,531.7495㎡12층 5,517.2584㎡13층 5,450.2593㎡14층 5,450.2593㎡15층 5,455.5215㎡16층 5,450.2593㎡17층 5,450.2593㎡18층 5,455.5215㎡19층 5,450.2593㎡20층 5,450.2593㎡21층 4,828.9402㎡22층 2,599.3201㎡23층 1,228.5007㎡지1층 29,082.8104㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 "갈산역" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제9층 제에이동에스906호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
- 이용상태
- 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설(지 식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산 업센터-지원시설) 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하였습니다.
- 토지의 형상/지세
- 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 인천테크노밸리유1센터9층에이동에스906호 | 2025.02.27 | 2024.12.09 | 2024.12.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | yj241209001 |
| 감정일 | 2024.12.19 |
| 작성일 | 2024.12.23 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월13일12시00분 2024년12월16일14시25분
접수일: 2024.12.26
인쇄관련: 본 건은 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)가 복합된 건물임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김O |
| 채무자겸소유자 | 손OO |
| 임차인 | 주OOOOOO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
1억 7,600만원
1억 4,080만원감정가
1억 7,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,600만원
38.99 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,600만원
1억 7,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.