경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경577914

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 중구 중산동 1876-10

배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

44억 6,399만원

최저매각가

감정가의 100.00%

44억 6,399만원

보증금

4억 4,639만원

(10.00%)

청구액

42억 7,050만원

주변 매매시세

3억 9,351만원

54건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 중산동 1876-10
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-29
감정일
2024-12-05
배당종기
2025-02-24
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
스OOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 현황 상업나지 상태임 - 본건 지상 소재 컨테이너 1개 평가 및 매각에서 제외

선순위 설정

2021. 3. 17. 근저당권

물건 사진13

위치

인천광역시 중구 중산동 1876-10

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,351만원

54건

최근 매매가

62만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

무의동
1억5,63812
운남동
9억5,9079
남북동
4억2,7307
운북동
4,3806
신흥동1가
1005
덕교동
1억9,5104
을왕동
6억1,0504
북성동1가
6억3,3333

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-081,776만원97.87㎡18만/㎡자연녹지지역남북동8*
2026-04-088,837만원486.88㎡18만/㎡자연녹지지역남북동7**
2026-04-0862만원2㎡31만/㎡보전녹지지역운북동3**
2026-04-076,500만원164.43㎡40만/㎡보전녹지지역덕교동산7*
2026-04-013억 2,800만원543㎡60만/㎡자연녹지지역운남동6**
2026-03-28100만원4.13㎡24만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원4.35㎡23만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원3.29㎡30만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원10.05㎡10만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원1.17㎡85만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-274억 1,300만원578.4㎡71만/㎡자연녹지지역남북동4*
2026-03-278,200만원115.3㎡71만/㎡자연녹지지역남북동4*
2026-03-256,000만원195㎡31만/㎡보전녹지지역운북동3**
2026-03-131,500만원331㎡5만/㎡보전녹지지역무의동산1**
2026-03-071억 7,068만원166㎡103만/㎡생산녹지지역운남동2**
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-276억 7,213만원267.8㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-275억 8,911만원234.7㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-276억 3,876만원254.5㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-274억 7,700만원1577㎡30만/㎡자연녹지지역남북동5**
2026-02-2716억 7,300만원1784㎡94만/㎡자연녹지지역남북동5**
2026-02-13100만원10㎡10만/㎡자연녹지지역운북동1***
2026-02-041,120만원65.9㎡17만/㎡자연녹지지역운북동5**
2026-01-276,000만원105.1㎡57만/㎡자연녹지지역운북동1**
2026-01-274억 8,000만원295.8㎡162만/㎡제1종일반주거지역운서동3***
2026-01-262억 4,000만원506㎡47만/㎡자연녹지지역남북동8**
2026-01-163억 6,000만원18981㎡2만/㎡보전녹지지역운남동산1**
2026-01-1413억원4040㎡32만/㎡생산녹지지역중산동1***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자2
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-24
채권합계42억 7,050만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
44억 6,399만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자농OOOOOOOOOOO
소유자김OO
소유자전OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정현석 / 감정일 : 2024-12-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 중구 중산동 1876-10 44억 6,399만원
감정가 합계44억 6,399만원

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지역임.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임. 세장형의 토지로써 상업나지 상태임. 본건 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03). 없 음. 없 음. 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 지상의 컨테이너(후첨 "사진용지" 참조)는 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로써 상업나지 상태임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03).
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 지상의 컨테이너(후첨 "사진용지" 참조)는 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.242024.12.042024.12.04

감정평가서 정보

감정평가번호IJ-241204-1
감정일2024.12.05
작성일2024.12.08
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월09일16시45분 2024년13월11일15시06분

접수일: 2024.12.23

인쇄관련: - 본건 토지는 영종 하늘체육공원 부근에 위치하고, 주차장으로 사용되고 있음. 주변은 상가 밀집 지역임 - 본건 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 (제시외) 컨테이너 박스 1동이 설치되어 관리사 용도로 사용되고 있음

채권 합계금액 42억 7,050만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
소유자김OO
소유자전OO
채무자겸소유자스OOOOOOOOO
근저당권자광OOOOOOO
압류권자중OOOOOOOOOOOOO
교부권자세OOOO
교부권자인OOOOOOO
지상권자남OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

44억 6,399만원

최저가 80%
35억 7,119만원
감정가
44억 6,399만원
입찰 보증금4억 4,639만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2억 534만원
예상 총 비용46억 6,934만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

44억 6,399만원

정보 없음

취득세1억 7,855만원
지방교육세1,785만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,785만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계2억 1,525만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

44억 6,399만원

44억 6,399만원

낙찰가44억 6,399만원
이전비용2억 1,525만원
총 매입비용46억 7,924만원
매매차익2억 1,525만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 63.9%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.