인천지방법원·경매4계·☎ 032-860-1604(구내:1604)

2024타경579538

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트)

배당요구종기(2025-05-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,100만원

151만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 3,100만원

151만원/평

보증금

1,310만원

(10.00%)

청구액

3,000만원

주변 매매시세

2억 9,942만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 5,695만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트)
경매구분: 부동산임의경매
용도: 아파트 · 아파트 · 임의경매
토지: 5186.70㎡(1568.98평)
건물: 286.27㎡(86.60평)
개시결정: 2025-02-07
감정일: 2025-03-19
배당종기: 2025-05-13
매각기일: 2026-04-29
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO
채무자: 마OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2007.4.11. 근저당권

물건 사진12장

위치

인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트)

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 9,942만원

56건

최근 매매가

1억 2,500만원

2026-04-10

평당가

346만원

만원/평

전세 평균

1억 5,695만원

월세 26만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

용현동

3억1,889만18건

주안동

3억3,931만13건

관교동

3억3,081만8건

숭의동

1억5,940만8건

학익동

3억3,133만6건

도화동

2억3,567만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	유형	금액	면적	층	건물명	읍면동
2026-04-10	전월세	1억 3,000만원	59.96㎡	1	신비마을	주안동
2026-04-10	전월세	6,969만원 / 월39만	59.9㎡	3	e편한세상도화6-1단지	도화동
2026-04-10	전월세	3,000만원 / 월130만	59.72㎡	22	힐스테이트푸르지오주안	주안동
2026-04-10	전월세	2억원	59.85㎡	11	신창미션힐	용현동
2026-04-10	전월세	3억 1,500만원	84.84㎡	8	e편한세상주안에듀서밋	주안동
2026-04-10	전월세	9,504만원 / 월43만	72.14㎡	9	e편한세상도화6-1단지	도화동
2026-04-10	매매	1억 2,500만원	49.61㎡	9	옥크빌	숭의동
2026-04-10	전월세	3억원	74.96㎡	27	더샵인천스카이타워1단지	도화동
2026-04-09	매매	4억 4,200만원	59.91㎡	12	주안파크자이더플래티넘	주안동
2026-04-09	전월세	2억 4,100만원	63.86㎡	6	e편한세상주안에듀서밋	주안동
2026-04-08	매매	1억 2,500만원	79.09㎡	1	삼익	용현동
2026-04-08	매매	2억 4,800만원	84.95㎡	8	쌍용	관교동
2026-04-07	매매	3억 8,500만원	84.88㎡	9	동부(관교동부)	관교동
2026-04-06	매매	3억 6,800만원	105.44㎡	9	용현2단지금호타운	용현동
2026-04-06	전월세	8,000만원	47.07㎡	2	동원	도화동
2026-04-05	매매	2억 5,000만원	59.79㎡	9	플랫폼시티PlatformCity	주안동
2026-04-04	매매	4억 4,800만원	59.96㎡	25	주안파크자이더플래티넘	주안동
2026-04-02	매매	6억 2,800만원	100.31㎡	3	인천 SK Sky VIEW	용현동
2026-04-01	전월세	2억 6,000만원	59.72㎡	21	힐스테이트푸르지오주안	주안동
2026-04-01	매매	2억 3,500만원	84.84㎡	6	우성	용현동
2026-03-31	매매	1억 5,000만원	48.62㎡	13	효림파크뷰	숭의동
2026-03-31	매매	1억 6,000만원	49.35㎡	6	신비마을	주안동
2026-03-31	매매	5억 3,900만원	84.99㎡	12	인천 SK Sky VIEW	용현동
2026-03-31	매매	4억 5,000만원	59.96㎡	9	주안파크자이더플래티넘	주안동
2026-03-30	매매	1억 5,000만원	49.71㎡	14	새힘아파트(오피스텔)	숭의동
2026-03-28	전월세	500만원 / 월130만	59.93㎡	2	주안역미추홀더리브	도화동
2026-03-28	매매	3억 8,100만원	84.95㎡	11	쌍용	관교동
2026-03-27	매매	4억 500만원	131.54㎡	15	동아(관교동아)	관교동
2026-03-26	매매	3억 9,500만원	84.9㎡	14	삼환2(삼환관교2단지)	관교동
2026-03-25	매매	4억 2,000만원	59.98㎡	9	주안역센트레빌	주안동

권리분석

양호

위험도

20점

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

배당요구종기(2025-05-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
이OO	2006-12-07	없음		-

이해관계인

채권자1명

채무자1명

소유자5명

교부권자2명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-05-13

채권합계3,000만원

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-22

1억 3,100만원

2차2026-04-29

0원

당사자 내역10명

채권자아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자마OOOOOOOO

소유자망OOOOOOOOOOOOO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동열 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

건물 040.90㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트)40.90㎡ (12.37평)	1억 3,100만원
감정가 합계			1억 3,100만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.임. 광평수의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제304호로서, (사용승인 : 1981.05.21) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(1) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(2) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(3) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉). 기호(4) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(5) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(6) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(7~14) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역). 기호(15) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉)이며, 기호(1~15) 공히 : 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
인천광역시남구주안동1441	대	1260.4㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-1	대	805.4㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-2	대	195.9㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-3	대	338.3㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-4	대	137.3㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-5	대	912.2㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-6	대	41.4㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-7	대	195.9㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-8	대	195.9㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-9	대	41.4㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-10	대	195.9㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-11	대	216.6㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-12	대	216.7㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-13	대	216.7㎡	전유	34.469/5186.7
인천광역시남구주안동1441-14	대	216.7㎡	전유	34.469/5186.7

건물 상세2동

구분

구조 / 용도

층별 면적

1동

철근콩크리트조 슬래브 지붕 5층

아파트

1층 245.376㎡2층 245.376㎡3층 245.376㎡4층 245.376㎡5층 245.376㎡

전유

철근콩크리트조

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.임.
교통사정: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제304호로서, (사용승인 : 1981.05.21) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황: 광평수의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
토지의 형상/지세: 기호(1) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(2) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(3) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉). 기호(4) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(5) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(6) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(7~14) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역). 기호(15) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉)이며, 기호(1~15) 공히 : 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
로얄아파트15동 3층304호	2025.05.13	2025.02.17	2025.02.17

감정평가서 정보

감정평가번호	YS20250217-1-001
감정일	2025.03.19
작성일	2025.03.20
법원	인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월20일12시25분 2025년02월21일09시29분

접수일: 2025.03.02

인쇄관련: 본건은 저층

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
이OO개인	-	인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트)	2006.12.07	-	-

채권 합계금액 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분	성명
채권자	아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자	마OOOOOOOO
소유자	망OOOOOOOOOOOOO
소유자	망OOOOOOOOOOOOO
소유자	망OOOOOOOOOOOOO
소유자	망OOOOOOOOOOOOO
소유자	망OOOOOOOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	미OOO
배당요구권자	유OOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1억 3,100만원

최저가 80%
1억 480만원감정가
1억 3,100만원

입찰 보증금1,310만원

입찰가율100.0%

예상 취득세602만원

예상 총 비용1억 3,702만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1억 3,100만원

물건유형

전용면적

40.90 m²

다주택자 (2주택 이상)

취득세131만원

지방교육세13만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인20만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계223만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

1억 3,100만원

예상 시세 (원)

1억 3,100만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1억 3,100만원

이전비용223만원

총 매입비용1억 3,323만원

매매차익223만원 (손실)

매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵 네이버 단지

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

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유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)

유찰1회

아파트 · 2025타경508375

인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호

3,570만원70%

유찰1회

아파트 · 2025타경508115

인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호

3억 2,760만원70%

유찰2회

아파트 · 2024타경16662

인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)

9,163만원49%

유찰8회

아파트 · 2024타경5358

인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

1,931만원6%

유찰1회

아파트 · 2025타경507729

인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호

1억 5,680만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경508375	인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호	5,100만	3,570만	70%	1회	진행
2025타경508115	인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호	4.7억	3.3억	70%	1회	진행
2024타경16662	인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)	1.9억	9,163만	49%	2회	진행
2024타경5358	인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)	3.4억	1,931만	6%	8회	진행
2025타경507729	인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호	2.2억	1.6억	70%	1회	진행
2025타경505602	인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트)	2.2억	1.6억	70%	1회	진행
2025타경503613	인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)	4.7억	3.3억	70%	1회	진행
2024타경556221	인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트)	3.1억	7,347만	24%	4회	진행
2024타경551837	인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트)	2.0억	3,412만	17%	5회	진행
2024타경540431	인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 35, 2203동 24층2402호 (송도동,송도더샵마스터뷰22블럭)	4.3억	4.3억	100%	-	진행

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2024타경579538

매각조건 · 권리관계

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면적 vs 거래금액

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권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 2회

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매각 물건 현황

토지 목록

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감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인10명

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