경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2025타경503613

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)

유찰 1채권합계(448,527,707원)가 최저가(329,700,000원)의 136.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 7,100만원

410만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 2,970만원

287만원/평

보증금

3,297만원

(10.00%)

청구액

4억 4,852만원

주변 매매시세

5억 7,741만원

60건 평균

주변 전세시세

3억 654만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
44176.20㎡(13363.30평)
건물
379.13㎡(114.69평)
개시결정
2025-01-15
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.7.28. 근저당권

물건 사진4

위치

인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 7,741만원

60건

최근 매매가

4억원

2026-04-10

평당가

503만원

만원/평

전세 평균

3억 654만원

월세 45만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송도동
8억5,28329
동춘동
3억6,36010
연수동
3억1,62010
옥련동
2억5,7647
선학동
3억8,6502
청학동
2억6,9002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 3,000만원84.98㎡더샵송도마리나베이
2026-04-10매매2억 1,800만원52.14㎡동남
2026-04-10매매4억원59.86㎡서해그랑블포레스트
2026-04-10전월세2,000만원 / 월85만59.99㎡현대3
2026-04-09매매2억 2,600만원52.14㎡동남
2026-04-09전월세4억원84.65㎡송도SKVIEW
2026-04-08매매4억 3,000만원101.97㎡연수타운(금호,동아)
2026-04-07전월세3,000만원 / 월100만84.56㎡태산
2026-04-07매매3억 500만원84.6㎡현대4
2026-04-06전월세500만원 / 월53만35.74㎡시대
2026-04-04전월세300만원 / 월160만114.7㎡송도풍림아이원1단지
2026-04-04매매3억 6,000만원84.81㎡풍림1
2026-04-04전월세3억 8,000만원84.8㎡송도오션파크베르디움
2026-04-04매매2억 6,500만원84.78㎡아주
2026-04-04전월세5억원84.97㎡송도더샵센트럴시티
2026-04-03전월세3,000만원 / 월180만84.08㎡송도아메리칸타운아이파크
2026-04-01매매3억 7,250만원75.12㎡대동
2026-04-01전월세3억 7,000만원84.25㎡e편한세상송도
2026-04-01매매1억 4,500만원29.7㎡아주1
2026-04-01매매2억 300만원59.86㎡윤성
2026-03-30매매15억원102.49㎡더샵송도센트럴파크Ⅲ
2026-03-30매매2억 2,000만원52.14㎡동남
2026-03-30전월세3억 5,000만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-28매매7억 4,900만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-28전월세5억 5,000만원84.97㎡더샵송도프라임뷰20BL
2026-03-27매매2억 4,500만원59.99㎡현대3
2026-03-27전월세3억 500만원70.38㎡e편한세상송도
2026-03-26매매10억 9,000만원84.88㎡힐스테이트송도더스카이
2026-03-23전월세1억 2,000만원 / 월20만59.76㎡백산
2026-03-21매매3억 9,500만원101.76㎡대우1

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(448,527,707원)가 최저가(329,700,000원)의 136.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
고OO2024-05-31없음-

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자2
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-14
채권합계4억 4,852만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-25
4억 7,100만원
유찰
22026-04-22
3억 2,970만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자제OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자윤OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김범동 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

건물 084.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)84.84㎡ (25.66평)4억 7,100만원
감정가 합계4억 7,100만원

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재함. 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용중임. 본건 단지내 도로를 통하여 통행하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도인 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 송도달빛축제공원역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 중 제35층 제3502호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2020-09-24) 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m) (2021-12-27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음) <공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시연수구송도동31644176.2㎡전유15.3856/44176.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 294.28782층 45.92633층 45.92634층 952.57855층 954.51136층 952.32137층 950.63978층 952.57859층 954.511310층 952.321311층 950.639712층 952.578513층 954.511314층 952.321315층 950.639716층 952.578517층 954.511318층 952.321319층 950.639720층 952.578521층 954.511322층 952.321323층 950.639724층 952.578525층 910.637226층 952.321327층 950.639728층 952.578529층 954.511330층 952.321331층 950.639732층 952.578533층 954.511334층 952.321335층 950.639736층 952.578537층 954.511338층 952.321339층 950.639740층 599.784641층 601.063542층 599.756643층 598.523544층 352.039545층 352.976346층 352.0697
전유

철근콘크리트구조 84.8391㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 송도달빛축제공원역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 중 제35층 제3502호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2020-09-24)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
이용상황
사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지내 도로를 통하여 통행하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도인 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m) (2021-12-27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음) <공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
힐스테이트 송도 더테라스101동 35층3502호2025.04.142025.01.172025.01.17

감정평가서 정보

감정평가번호도솔20250121-01
감정일2025.01.21
작성일2025.01.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월31일17시50분 2025년02월03일15시24분

접수일: 2025.02.11

인쇄관련: - 본건은 인천 은송초등학교

성명유형소재지전입일보증금차임
고OO개인-인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)2024.05.31--
채권 합계금액 4억 4,852만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자제OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자윤OO
채무자겸소유자김OO
임차인고OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자연OO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,970만원

최저가 80%
2억 6,376만원
감정가
4억 7,100만원
입찰 보증금3,297만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,516만원
예상 총 비용3억 4,486만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,970만원

84.84 m²

취득세329만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계483만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,970만원

4억 7,100만원

낙찰가3억 2,970만원
이전비용483만원
총 매입비용3억 3,453만원
매매차익+1억 3,646만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.