2025타경503613
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)
감정가
4억 7,100만원
410만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%3억 2,970만원
287만원/평
보증금
3,297만원
(10.00%)
청구액
4억 4,852만원
주변 매매시세
5억 7,741만원
60건 평균
주변 전세시세
3억 654만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 44176.20㎡(13363.30평)
- 건물
- 379.13㎡(114.69평)
- 개시결정
- 2025-01-15
- 감정일
- 2025-01-23
- 배당종기
- 2025-04-14
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.7.28. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 7,741만원
60건
최근 매매가
4억원
2026-04-10
평당가
503만원
만원/평
전세 평균
3억 654만원
월세 45만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 84.98㎡ | 20 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 1,800만원 | 52.14㎡ | 4 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억원 | 59.86㎡ | 15 | 서해그랑블포레스트 | 동춘동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,000만원 / 월85만 | 59.99㎡ | 4 | 현대3 | 옥련동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 2,600만원 | 52.14㎡ | 5 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억원 | 84.65㎡ | 1 | 송도SKVIEW | 송도동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 3,000만원 | 101.97㎡ | 8 | 연수타운(금호,동아) | 동춘동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 3,000만원 / 월100만 | 84.56㎡ | 13 | 태산 | 연수동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 500만원 | 84.6㎡ | 11 | 현대4 | 옥련동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 500만원 / 월53만 | 35.74㎡ | 3 | 시대 | 청학동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 300만원 / 월160만 | 114.7㎡ | 8 | 송도풍림아이원1단지 | 송도동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 6,000만원 | 84.81㎡ | 6 | 풍림1 | 연수동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 84.8㎡ | 16 | 송도오션파크베르디움 | 송도동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 6,500만원 | 84.78㎡ | 5 | 아주 | 동춘동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억원 | 84.97㎡ | 34 | 송도더샵센트럴시티 | 송도동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 3,000만원 / 월180만 | 84.08㎡ | 4 | 송도아메리칸타운아이파크 | 송도동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억 7,250만원 | 75.12㎡ | 11 | 대동 | 연수동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.25㎡ | 12 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 4,500만원 | 29.7㎡ | 5 | 아주1 | 옥련동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 300만원 | 59.86㎡ | 11 | 윤성 | 선학동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 15억원 | 102.49㎡ | 11 | 더샵송도센트럴파크Ⅲ | 송도동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 2,000만원 | 52.14㎡ | 12 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.23㎡ | 27 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7억 4,900만원 | 84.23㎡ | 13 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 84.97㎡ | 29 | 더샵송도프라임뷰20BL | 송도동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 4,500만원 | 59.99㎡ | 5 | 현대3 | 옥련동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 500만원 | 70.38㎡ | 21 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 10억 9,000만원 | 84.88㎡ | 13 | 힐스테이트송도더스카이 | 송도동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1억 2,000만원 / 월20만 | 59.76㎡ | 21 | 백산 | 옥련동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 3억 9,500만원 | 101.76㎡ | 8 | 대우1 | 연수동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO | 2024-05-31 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 김범동 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)84.84㎡ (25.66평) | 4억 7,100만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 7,100만원 | |||
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재함. 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용중임. 본건 단지내 도로를 통하여 통행하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도인 포장도로와 접함.
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 송도달빛축제공원역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 중 제35층 제3502호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2020-09-24) 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m) (2021-12-27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음) <공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시연수구송도동316 | 대 | 44176.2㎡ | 전유 | 15.3856/44176.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 294.2878㎡2층 45.9263㎡3층 45.9263㎡4층 952.5785㎡5층 954.5113㎡6층 952.3213㎡7층 950.6397㎡8층 952.5785㎡9층 954.5113㎡10층 952.3213㎡11층 950.6397㎡12층 952.5785㎡13층 954.5113㎡14층 952.3213㎡15층 950.6397㎡16층 952.5785㎡17층 954.5113㎡18층 952.3213㎡19층 950.6397㎡20층 952.5785㎡21층 954.5113㎡22층 952.3213㎡23층 950.6397㎡24층 952.5785㎡25층 910.6372㎡26층 952.3213㎡27층 950.6397㎡28층 952.5785㎡29층 954.5113㎡30층 952.3213㎡31층 950.6397㎡32층 952.5785㎡33층 954.5113㎡34층 952.3213㎡35층 950.6397㎡36층 952.5785㎡37층 954.5113㎡38층 952.3213㎡39층 950.6397㎡40층 599.7846㎡41층 601.0635㎡42층 599.7566㎡43층 598.5235㎡44층 352.0395㎡45층 352.9763㎡46층 352.0697㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.8391㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 송도달빛축제공원역이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 중 제35층 제3502호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2020-09-24)
- 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지내 도로를 통하여 통행하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도인 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m) (2021-12-27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음) <공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 송도 더테라스101동 35층3502호 | 2025.04.14 | 2025.01.17 | 2025.01.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 도솔20250121-01 |
| 감정일 | 2025.01.21 |
| 작성일 | 2025.01.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월31일17시50분 2025년02월03일15시24분
접수일: 2025.02.11
인쇄관련: - 본건은 인천 은송초등학교
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO개인 | - | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 2024.05.31 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 윤OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 고OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 연OO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
3억 2,970만원
2억 6,376만원감정가
4억 7,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 2,970만원
84.84 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 2,970만원
4억 7,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경540431 | 인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 35, 2203동 24층2402호 (송도동,송도더샵마스터뷰22블럭) | 4.3억 | 4.3억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.