경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2024타경580071

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 3층 306호 (부평동,태진더플레이스1차)

유찰 2채권합계(207,107,129원)가 최저가(98,490,000원)의 210.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 100만원

235만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

9,849만원

115만원/평

보증금

984만원

(10.00%)

청구액

2억 710만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 3층 306호 (부평동,태진더플레이스1차)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
652.90㎡(197.50평)
건물
282.16㎡(85.35평)
개시결정
2024-12-09
감정일
2024-12-16
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-04-27
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.03.06. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전141472지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 3층 306호 (부평동,태진더플레이스1차)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(207,107,129원)가 최저가(98,490,000원)의 210.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-03
채권합계2억 710만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-04
2억 100만원
유찰
22026-03-19
1억 4,070만원
유찰
32026-04-20
9,849만원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 우정미 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -

건물 053.59㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 3층 306호 (부평동,태진더플레이스1차)53.59㎡ (16.21평)2억 100만원
감정가 합계2억 100만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 동측 인근에 위치하며, 인근은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 사다리형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 토지는 북서측 및 남측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 306호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2017.3.30) 본건은 업무시설(오피스텔) 임. 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동483-2652.9㎡전유7.25/652.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 제1종근린생활시설

지1층 228.57㎡

지1층 228.571층 253.712층 462.563층 462.564층 462.565층 462.566층 462.567층 462.568층 462.569층 462.5610층 462.5611층 462.5612층 462.5613층 462.5614층 462.56
전유

철근콘크리트구조 53.59㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 동측 인근에 위치하며, 인근은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 306호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2017.3.30)
이용상태
본건은 업무시설(오피스텔) 임.
설비내역
위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 북서측 및 남측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
태진더플레이스1차3층 306호2025.03.032024.12.112024.12.11

감정평가서 정보

감정평가번호241212-131-3
감정일2024.12.13
작성일2024.12.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월17일10시35분 2024년12월19일10시47분

접수일: 2024.12.26

인쇄관련: 본 건은 14층 업무시설

채권 합계금액 2억 710만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자인OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자부OO
교부권자의OOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,849만원

최저가 80%
7,879만원
감정가
2억 100만원
입찰 보증금984만원
입찰가율49.0%
예상 취득세453만원
예상 총 비용1억 302만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,849만원

53.59 m²

취득세393만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계478만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,849만원

2억 100만원

낙찰가9,849만원
이전비용478만원
총 매입비용1억 327만원
매매차익+9,772만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.1%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.