경매고수
인천지방법원·경매15계·032-860-1615(구내:1615)

2024타경585144

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 연수구 청능대로78번길 29-6, 2동 2층201호 (동춘동,동춘베스트빌)

감정가

2억 4,500만원

310만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 4,500만원

310만원/평

보증금

2,450만원

(10.00%)

청구액

2억 4,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 청능대로78번길 29-6, 2동 2층201호 (동춘동,동춘베스트빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1070.10㎡(323.71평)
건물
260.62㎡(78.84평)
개시결정
2025-01-09
감정일
2025-01-23
배당종기
2026-04-13
매각기일
2026-06-11
소유자
서OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

인천광역시 연수구 청능대로78번길 29-6, 2동 2층201호 (동춘동,동춘베스트빌)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-04
2억 4,500만원
-
22026-06-11
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기찬 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

건물 065.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 청능대로78번길 29-6, 2동 2층201호 (동춘동,동춘베스트빌)65.80㎡ (19.90평)2억 4,500만원
감정가 합계2억 4,500만원

인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""연수여자고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 북동측 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접합.

본건 건물 지하주차장으로 차량 진·출이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2009.07.14.) 외벽 : 벽돌쌓기 및 돌붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창임. 공부상 주용도는 다세대주택임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제1종일반주거지역, 고도지구, 일단의주택단지조성사업지역, 역사문화환경보존지역(2024 -06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,500만원

최저가 80%
1억 9,600만원
감정가
2억 4,500만원
입찰 보증금2,450만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,127만원
예상 총 비용2억 5,627만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,500만원

65.80 m²

취득세980만원
지방교육세98만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,175만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,500만원

2억 4,500만원

낙찰가2억 4,500만원
이전비용1,175만원
총 매입비용2억 5,675만원
매매차익1,175만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매15계

032-860-1615(구내:1615)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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