감정평가 대상물건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 부산도시철도1호선‘범어사역’북서측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 소규모 공동주택(빌라) 및 단독주택, 금정구노인복지관, 부산동부준법지원센터, 교육시설 및 종교시설 등으로 형성되어 있음. 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 남동하향 경사지대로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 단지 내 가로망 정비되어 있음.

차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제7층 제704호로서, 2007년 02월 16일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위 페인트마감 등. ㆍ내 벽 : 벽지마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 이중창 등. 공동주택(아파트) 용도임. 공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 도로(소로(3-17))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리 구역임. 없 음. 임대관계 미상임.