2024타경59928
진행부동산임의경매입찰 9일 전경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터)
감정가
7억 3,800만원
93만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1억 7,719만원
22만원/평
보증금
1,771만원
(10.00%)
청구액
6억 3,798만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 3401.80㎡(1029.04평)
- 건물
- 2619.90㎡(792.52평)
- 개시결정
- 2024-06-11
- 감정일
- 2024-06-17
- 배당종기
- 2024-08-12
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
집합건축물대장상 전유부분 세부용도는 '일반음식점'이나 현황 '부동산중개사무소'임
2020. 2. 3.근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2020-06-05 | 없음 | 50,000,000 | 에코큐브지식산업센터 117호 |
| 홍OO | 2022-07-18 | 없음 | 117호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 남소현 / 감정일 : 2024-06-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터)46.95㎡ (14.20평) | 7억 3,800만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 3,800만원 | |||
대상물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 본건 토지 동측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 서측으로는 노폭 약 15미터 포장 도로와 접함.
대상물건까지 차량 접근 용이하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 지하철5호선 "강일역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상10층 건 내 1층 117호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 마감 등임. 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. 집합건축물대장상 대상물건 전유부분의 세부 용도는 "일반음식점"이나 현황 "부동산중개 사무소"임. 임대내역은 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도하남시풍산동490-1 | 대 | 3401.8㎡ | 전유 | 11.6561/3401.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,기숙사) 지4층 2572.9573㎡ | 지4층 2572.9573㎡지3층 2685.2188㎡지2층 2678.2822㎡지1층 2377.6341㎡1층 1570.5352㎡2층 1728.0460㎡3층 1728.0460㎡4층 1710.9068㎡5층 1710.9068㎡6층 1710.9068㎡7층 1710.9068㎡8층 1710.9068㎡9층 1710.9068㎡10층 1710.9068㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 46.9463㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 접근 용이하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 지하철5호선 "강일역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상10층 건 내 1층 117호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 동측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 서측으로는 노폭 약 15미터 포장 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
- 공부와의 차이
- 집합건축물대장상 대상물건 전유부분의 세부 용도는 "일반음식점"이나 현황 "부동산중개 사무소"임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 에코큐브지식산업센터1층117호 | 2024.08.12 | 2024.06.19 | 2024.06.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 21-240612-05 |
| 감정일 | 2024.06.17 |
| 작성일 | 2024.06.18 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월14일11시23분
접수일: 2024.06.19
인쇄관련: - 본건은 `홍
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터) | 2020.06.05 | 50,000,000 | 2,000,000 |
| 홍OO개인 | - | 경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터) | 2022.07.18 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 홍OO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 가압류권자 | 조OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 하OO |
1억 7,719만원
1억 4,175만원감정가
7억 3,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,719만원
46.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,719만원
7억 3,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
성남지원 기타 평균 매각가율 58.1%(82건)
유찰3회기타 · 2025타경52017
경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호
유찰5회기타 · 2025타경51993
경기도 광주시 능평동 121-3 예미지 103동 2층201호
유찰1회기타 · 2025타경51837
경기도 하남시 망월동 1117 미사강변노블레스 1층103호
유찰4회기타 · 2025타경51758
경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호
유찰3회기타 · 2025타경51734
경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층104호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52017 | 경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호 | 2.4억 | 8,335만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51993 | 경기도 광주시 능평동 121-3 예미지 103동 2층201호 | 2.0억 | 3,446만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51837 | 경기도 하남시 망월동 1117 미사강변노블레스 1층103호 | 10억 | 7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51758 | 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호 | 6.6억 | 1.6억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51734 | 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층104호 | 9억 | 3.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50744 | 경기도 광주시 도척면 진말길21번길 34-14, 104동 2층202호 (화이트하임) | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51733 | 경기도 하남시 감이동 산82-2 | 15.6억 | 15.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경51037 | 경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 87, 1층103호 (대장동,클라우드베이퍼스트) | 10.1억 | 5.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경251 | 경기도 성남시 중원구 산성대로372번길 10, 1층63호 (금광동,단대시장) | 5,000만 | 1,715만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경70574 | 경기도 하남시 미사대로 510, 9층914호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워) | 3.0억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.