경매고수Beta
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경59928

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터)

유찰 4임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2024-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 3,800만원

93만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 7,719만원

22만원/평

보증금

1,771만원

(10.00%)

청구액

6억 3,798만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3401.80㎡(1029.04평)
건물
2619.90㎡(792.52평)
개시결정
2024-06-11
감정일
2024-06-17
배당종기
2024-08-12
매각기일
2026-04-27
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

집합건축물대장상 전유부분 세부용도는 '일반음식점'이나 현황 '부동산중개사무소'임

선순위 설정

2020. 2. 3.근저당권

물건 사진10

위치

경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
16

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(637,987,874원)가 최저가(177,194,000원)의 360.1% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2024-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2020-06-05없음50,000,000에코큐브지식산업센터 117호
홍OO2022-07-18없음117호

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자2
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-12
채권합계6억 3,798만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-09-15
7억 3,800만원
유찰
22025-10-20
5억 1,660만원
유찰
32025-11-24
3억 6,162만원
유찰

당사자 내역10

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남소현 / 감정일 : 2024-06-17 / 보존등기일 : -

건물 046.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터)46.95㎡ (14.20평)7억 3,800만원
감정가 합계7억 3,800만원

대상물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 본건 토지 동측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 서측으로는 노폭 약 15미터 포장 도로와 접함.

대상물건까지 차량 접근 용이하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 지하철5호선 "강일역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상10층 건 내 1층 117호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 마감 등임. 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. 집합건축물대장상 대상물건 전유부분의 세부 용도는 "일반음식점"이나 현황 "부동산중개 사무소"임. 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도하남시풍산동490-13401.8㎡전유11.6561/3401.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,기숙사)

지4층 2572.9573㎡

지4층 2572.9573지3층 2685.2188지2층 2678.2822지1층 2377.63411층 1570.53522층 1728.04603층 1728.04604층 1710.90685층 1710.90686층 1710.90687층 1710.90688층 1710.90689층 1710.906810층 1710.9068
전유

철근콘크리트구조 46.9463㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량 접근 용이하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 지하철5호선 "강일역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상10층 건 내 1층 117호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 마감 등임.
이용상태
제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 동측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 서측으로는 노폭 약 15미터 포장 도로와 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
공부와의 차이
집합건축물대장상 대상물건 전유부분의 세부 용도는 "일반음식점"이나 현황 "부동산중개 사무소"임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에코큐브지식산업센터1층117호2024.08.122024.06.192024.06.12

감정평가서 정보

감정평가번호21-240612-05
감정일2024.06.17
작성일2024.06.18
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월14일11시23분

접수일: 2024.06.19

인쇄관련: - 본건은 `홍

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터)2020.06.0550,000,0002,000,000
홍OO개인-경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터)2022.07.18--
채권 합계금액 6억 3,798만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인이OO
임차인홍OO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자조OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자하OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,719만원

최저가 80%
1억 4,175만원
감정가
7억 3,800만원
입찰 보증금1,771만원
입찰가율24.0%
예상 취득세815만원
예상 총 비용1억 8,534만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,719만원

46.95 m²

취득세708만원
지방교육세70만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계866만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,719만원

7억 3,800만원

낙찰가1억 7,719만원
이전비용866만원
총 매입비용1억 8,585만원
매매차익+5억 5,214만원
매매수익률+297.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 기타 평균 매각가율 58.1%(82건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.