경매고수
서산지원·경매6계·041-660-0696

2024타경60112

진행부동산강제경매입찰 20일 전

충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5, 4층401호

유찰 8

감정가

1억 753만원

153만원/평

최저매각가

감정가의 5.76%

619만원

8만원/평

보증금

61만원

(10.00%)

청구액

1억 1,392만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5, 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
688.00㎡(208.12평)
건물
231.15㎡(69.92평)
개시결정
2024-11-06
감정일
2024-11-29
배당종기
2025-02-11
매각기일
2026-06-02
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5, 4층401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역10

대법원 조회
12025-08-12
1억 753만원
유찰
22025-09-16
7,527만원
유찰
32025-10-21
5,269만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김도훈 / 감정일 : 2024-11-29 / 보존등기일 : -

건물 068.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5, 4층401호68.27㎡ (20.65평)1억 753만원
감정가 합계1억 753만원

본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "당진TG" 북동측에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 농지를 중심으로 근린생활시설과 공동주택 등이 위치함. 부정형의 토지로 다세대 주택의 건부지 및 주차장으로 이용중임. 동측으로 포장된 통행로가 위치하며, 남측으로 "반초로"가 위치하고 있음.

본건가지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 철근콘크리트구조 4층 다세대주택의 4층 401호로 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호 다세대주택으로 이용중임 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 공용승강기 등이 설치되어 있음. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 없음 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,392만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

619만원

최저가 80%
495만원
감정가
1억 753만원
입찰 보증금61만원
입찰가율5.8%
예상 취득세28만원
예상 총 비용648만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

619만원

68.27 m²

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,960원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계60만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

619만원

1억 753만원

낙찰가619만원
이전비용60만원
총 매입비용680만원
매매차익+1억 72만원
매매수익률+1479.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매6계

041-660-0696

유사 물건

서산지원 기타 평균 매각가율 42.7%(21건)
면책조항

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입찰 안내

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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