대상 토지는 충청남도 아산시 선장면 가산리 소재 "가산리1구마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 담, 전 등의 농경지, 농가주택, 중소규모의 축사 등이 혼재되어 있는 국도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

대상토지까지 차량출입가능하고, 인근에 시내버스정류장과 원거리에 곧 개통예정인 서해선 등이 지나고 있어 제반 교통조건은 무난시됩니다. 3필지 일단의 세장형 평지로서 동식물관련시설 부지(버섯재배사)로 이용중입니다. 대상토지 북서측으로 로폭 약3-4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 건물감정평가요항표를 참고하시 바랍니다. 대상토지의 지목은 답이나 현황은 동식물관련시설부지로 이용중입니다. 임대사항은 미상입니다. 기호 4-8 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 내외벽: 샌드위치단열판넬잇기 마감 바닥: 하드너 마감 층고: 기호 4,6 건물은 약8.7m, 기호 5,7,8 건물은 약6.7m 기호 9 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 층고: 약5.6m 외벽: 샌드위치단열판넬잇기 마감 내벽: 판넬, 일부 벽지 및 타일 등 미감 바닥: 장판지, 타일 등 마감 창호: 섀시 창호입니다. 기호 4-8 건물: 버섯재배사(재배실, 배양실, 냉각실, 작업장, 저장고 등) 기호 9 건물: 숙소(숙소, 주방, 화장실, 휴게실 등)로 이용중입니다. 일반적인 위생설비, 기호 4-8 건물에 항온항습설비, 보일러설비 등, 기호 4 건물에 냉동설비, 기호 9 건물에 난방설비되어 있습니다. 별지 지적 및 건물개황도와 같이 소재하나 구조, 규모 등으로 보아 대상물건에 큰 영향을 미치고 있지 않은 부합물 및 종물로서 구조, 규모, 현상 및 이용상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하고 감가수정은 관찰감가법을 적용하엿습니다. 기호 9 건물은 공부상 버섯재배사이나 현황은 숙소로 이용중입니다. 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 현장조사시 본건 건물의 지붕에 태양광설비를 설치(별도의 계약 당사자가 있는 것으로 탐문됨)중이었으며, 이 설비는 본 평가에 포함하지 아니하였으니 경매 절차 진행시 이점을 유의 하시기 바랍니다.