2024타경61130
낙찰 완료부동산임의경매입찰 19일 전경기도 파주시 야동동 2-7
감정가
32억 6,675만원
최저매각가
감정가의 34.30%11억 2,049만원
보증금
2억 2,409만원
(20.00%)
낙찰가
42억 6,000만원
130.40%주변 매매시세
1억 144만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 파주시 야동동 2-7
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-01-17
- 감정일
- 2024-02-01
- 배당종기
- 2024-04-11
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 양OO
- 채무자
- 최OO
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 지목은 전이나, 현황은 대부분 공동묘지와 노지 형태로 이용됨, 농지취득자격증명 제출 필요없음. 3.본건 토지는 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘 및 제시외건물(관리사무실, 휴케실, 창고 등)이 소재함. 목록 1토지 상에는 수십기의 분묘가 있고, 목록 2토지 일부는 밭으로 이용되고 있음. 목록 2토지 상에는 제시외 가건물 형태의 사무실 3동(인부들의 휴게공간, 관리사무실, 분양사무실)과 컨테이너 1동, 창고, 화장실, 수도시설, 전시된 가족납골묘 등이 각 소재하며, 이는 매각에서 제외. 법정지상권 성립할 여지 있음. 목록 3토지는 노지형태이나 내부 도로로 이용됨. 목록 1토지 및 2토지에 대한 최저매각가격은 분묘 및 제시외건물 등의 소재로 인하여 제한받는 금액임. 4. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2023.4.19. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 144만원
59건
최근 매매가
1억 3,620만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 5,340만원 | 3709㎡ | 4만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 1** |
| 2026-04-10 | 1,276만원 | 211.2㎡ | 6만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,276만원 | 211.2㎡ | 6만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1억 6,600만원 | 3759㎡ | 4만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 1** |
| 2026-04-10 | 1억 3,620만원 | 3098㎡ | 4만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,276만원 | 211.2㎡ | 6만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 2** |
| 2026-04-09 | 1,000만원 | 430㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 광탄면 마장리 | 4** |
| 2026-04-08 | 40만원 | 3㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 탄현면 법흥리 | 4** |
| 2026-04-08 | 2억원 | 3362㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 월롱면 위전리 | 2* |
| 2026-04-07 | 1억 7,000만원 | 824㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 탄현면 축현리 | 3** |
| 2026-03-26 | 1억 400만원 | 1498.99㎡ | 7만/㎡ | 보전관리지역 | 파평면 눌노리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,302만원 | 34㎡ | 38만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 영장리 | 1** |
| 2026-03-23 | 800만원 | 143.14㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 기산리 | 5** |
| 2026-03-23 | 2,400만원 | 486.86㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 기산리 | 5** |
| 2026-03-23 | 1,450만원 | 113.57㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 기산리 | 5** |
| 2026-03-23 | 3,100만원 | 453.14㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 기산리 | 5** |
| 2026-03-23 | 250만원 | 23.29㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 기산리 | 5** |
| 2026-03-11 | 5,352만원 | 86.78㎡ | 62만/㎡ | 계획관리지역 | 야당동 | 5* |
| 2026-03-11 | 200만원 | 15㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 야당동 | 5* |
| 2026-03-11 | 5,902만원 | 95.48㎡ | 62만/㎡ | 계획관리지역 | 야당동 | 5* |
| 2026-02-25 | 1억 9,319만원 | 241㎡ | 80만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 8** |
| 2026-02-25 | 7억 3,635만원 | 1391.28㎡ | 53만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 산7* |
| 2026-02-25 | 1억 4,381만원 | 179.4㎡ | 80만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 8** |
| 2026-02-25 | 1,566만원 | 20.3㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 1,209만원 | 15.67㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 3억 2,859만원 | 426㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 1,234만원 | 16㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 1,211만원 | 15.7㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 5,909만원 | 76.6㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 3,330만원 | 43.17㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 헤븐 | - | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 김명신 / 감정일 : 2024-02-01 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 파주시 야동동 2-7 | 15억 6,238만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 파주시 야동동 2-1 | 12억 1,477만원 | |
| 토지 | 3 | 경기도 파주시 야동동 2-2 | 4억 8,960만원 | |
| 감정가 합계 | 32억 6,675만원 | |||
경기도 파주시 아동동 소재 "파주송화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 농경지, 임야, 중·소규모의 창고, 농가주택 등이 소재하고 있음.
본건까지 차량 출입 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1),(3)은 부정형, 기호(2)는 가로장방형의 토지로서 관리사무실, 휴게소 부지 및 주차장, 분묘 등으로 이용중임. 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음. 기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역(2020-06-19), 공동묘지(2014-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 본건 지상에 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘 및 제시외건물(관리사무실, 휴게실, 창고 등)이 소재하고 있음(후첨 지적도, 사진용지 참조). 없음. 임대여부는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경기도 파주시 아동동 소재 "파주송화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 농경지, 임야, 중·소규모의 창고, 농가주택 등이 소재하고 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1),(3)은 부정형, 기호(2)는 가로장방형의 토지로서 관리사무실, 휴게소 부지 및 주차장, 분묘 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역(2020-06-19), 공동묘지(2014-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 도로조건
- 본건 지상에 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘 및 제시외건물(관리사무실, 휴게실, 창고 등)이 소재하고 있음(후첨 지적도, 사진용지 참조).
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대여부는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.04.11 | 2024.01.22 | 2024.01.22 |
| - | 2024.04.11 | 2024.01.22 | 2024.01.22 |
| - | 2024.04.11 | 2024.01.22 | 2024.01.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240122-001 |
| 감정일 | 2024.01.22 |
| 작성일 | 2024.02.01 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년02월12일13시25분
접수일: 2024.02.16
인쇄관련: 1. 이건 목록 토지들의 지목은 전이나, 현황은 대부분 공동묘지와 노지 형태로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록 1토지 상에는 수십기의 분묘가 있고, 목록2토지 일부는 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. 1. 목록 2토지 상에는 제시외 가건물 형태의 사무실 3동(인부들의 휴게공간, 관리사무실, 분양사무실)과 컨테이너 1동, 창고, 화장실, 수도시설, 전시된 가족납골묘 등이 각 소재하고 있는 것으로 보임. 1. 목록 3토지는 노지형태이나 내부 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. 1. 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 헤븐법인 | - | 경기도 파주시 야동동 2-1 | - | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 퓨OOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 강OO |
| 근저당권부질권자 | 박OO |
| 근저당권부질권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 진OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 화OOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 더OOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 강OO |
| 소유자 | 양OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 주OOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
11억 2,049만원
8억 9,639만원감정가
32억 6,675만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
11억 2,049만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
42억 6,000만원
32억 6,675만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
고양지원 토지 평균 매각가율 61.5%(70건)
유찰3회토지 · 2025타경63063
경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-6
유찰3회토지 · 2025타경62289
경기도 파주시 광탄면 신산리 233
유찰3회토지 · 2025타경1012
경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1
토지 · 2024타경85853
경기도 파주시 산남동 36-33
유찰2회토지 · 2024타경85013
경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경63063 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-6 | 3.3억 | 1.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경62289 | 경기도 파주시 광탄면 신산리 233 | 3.0억 | 1.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1012 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1 | 4.3억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경85853 | 경기도 파주시 산남동 36-33 | 8.5억 | 8.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경85013 | 경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835 | 1.7억 | 8,444만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경79599 | 경기도 고양시 덕양구 용두동 62-1 | 22.3억 | 2.6억 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경74303 | 경기도 파주시 군내면 읍내리 753-1 | 8.2억 | 5.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경9279 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3 | 6.7억 | 2.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경8542 | 경기도 파주시 적성면 구읍리 646-6 | 2.6억 | 9,069만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2023타경8828 | 경기도 파주시 파주읍 파주리 194-2 | 5.0억 | 3.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.