2025타경63063
진행부동산임의경매입찰 19일 전경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-6
감정가
3억 3,214만원
최저매각가
감정가의 34.30%1억 1,392만원
보증금
1,139만원
(10.00%)
청구액
2억 3,104만원
주변 매매시세
1억 144만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-6
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-05-07
- 감정일
- 2025-05-15
- 배당종기
- 2025-07-28
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 목록3은 지적상 맹지임 3. 목록5 지상에 소유자 불명의 제시외 건물이 소재하며 매각에서제외, 법정지상권 성립여부 불분명함.
목록1. 4. : 각 2004. 11. 30. 근저당권 목록2. 5. : 각 2011. 12. 15. 근저당권 목록3 : 2012. 1. 20. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 144만원
59건
최근 매매가
1억 3,620만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 5,340만원 | 3709㎡ | 4만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 1** |
| 2026-04-10 | 1,276만원 | 211.2㎡ | 6만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,276만원 | 211.2㎡ | 6만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1억 6,600만원 | 3759㎡ | 4만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 1** |
| 2026-04-10 | 1억 3,620만원 | 3098㎡ | 4만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,276만원 | 211.2㎡ | 6만/㎡ | 자연환경보전 | 적성면 자장리 | 2** |
| 2026-04-09 | 1,000만원 | 430㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 광탄면 마장리 | 4** |
| 2026-04-08 | 40만원 | 3㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 탄현면 법흥리 | 4** |
| 2026-04-08 | 2억원 | 3362㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 월롱면 위전리 | 2* |
| 2026-04-07 | 1억 7,000만원 | 824㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 탄현면 축현리 | 3** |
| 2026-03-26 | 1억 400만원 | 1498.99㎡ | 7만/㎡ | 보전관리지역 | 파평면 눌노리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,302만원 | 34㎡ | 38만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 영장리 | 1** |
| 2026-03-23 | 800만원 | 143.14㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 기산리 | 5** |
| 2026-03-23 | 2,400만원 | 486.86㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 기산리 | 5** |
| 2026-03-23 | 1,450만원 | 113.57㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 기산리 | 5** |
| 2026-03-23 | 3,100만원 | 453.14㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 기산리 | 5** |
| 2026-03-23 | 250만원 | 23.29㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 광탄면 기산리 | 5** |
| 2026-03-11 | 5,352만원 | 86.78㎡ | 62만/㎡ | 계획관리지역 | 야당동 | 5* |
| 2026-03-11 | 200만원 | 15㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 야당동 | 5* |
| 2026-03-11 | 5,902만원 | 95.48㎡ | 62만/㎡ | 계획관리지역 | 야당동 | 5* |
| 2026-02-25 | 1억 9,319만원 | 241㎡ | 80만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 8** |
| 2026-02-25 | 7억 3,635만원 | 1391.28㎡ | 53만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 산7* |
| 2026-02-25 | 1억 4,381만원 | 179.4㎡ | 80만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 8** |
| 2026-02-25 | 1,566만원 | 20.3㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 1,209만원 | 15.67㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 3억 2,859만원 | 426㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 1,234만원 | 16㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 1,211만원 | 15.7㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 5,909만원 | 76.6㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
| 2026-02-25 | 3,330만원 | 43.17㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 탄현면 축현리 | 4** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 김명원 / 감정일 : 2025-05-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-6 | 2,938만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-7 | 427만원 | |
| 토지 | 3 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-10 | 2억 1,884만원 | |
| 토지 | 4 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-19 | 5,542만원 | |
| 토지 | 5 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-20 | 2,420만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 3,214만원 | |||
본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ""월롱초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 기존주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
본건 및 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통임. 기호(1),(2) : 지목 및 현황 도로임. 기호(3) : 남측 하향의 삼각형 토지로서 자연림 상태임. 기호(4) : 남측 하향의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 기호(5) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거나지임. 기호(3) : 지적상 맹지임. 기호(4) : 기호(1),(2)와 접하여 외부로의 진출입이 가능함. 기호(5) : 남측으로 노폭 약 4~5미터, 동측으로 기호(2)와 각각 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 본건 기호(5) 지상에 후첨 ""지적개황도"" 와 같이 제시외 건물㉠(컨테이너, 소유자미상)이 소재하나 경제적 가치가 미미하고, 이동의 용이성 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ""월롱초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 기존주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
- 교통사정
- 본건 및 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1),(2) : 지목 및 현황 도로임. 기호(3) : 남측 하향의 삼각형 토지로서 자연림 상태임. 기호(4) : 남측 하향의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 기호(5) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거나지임.
- 인접 도로상태
- 기호(3) : 지적상 맹지임. 기호(4) : 기호(1),(2)와 접하여 외부로의 진출입이 가능함. 기호(5) : 남측으로 노폭 약 4~5미터, 동측으로 기호(2)와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 도로조건
- 본건 기호(5) 지상에 후첨 ""지적개황도"" 와 같이 제시외 건물㉠(컨테이너, 소유자미상)이 소재하나 경제적 가치가 미미하고, 이동의 용이성 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.28 | 2025.05.09 | 2025.05.09 |
| - | 2025.07.28 | 2025.05.09 | 2025.05.09 |
| - | 2025.07.28 | 2025.05.09 | 2025.05.09 |
| - | 2025.07.28 | 2025.05.09 | 2025.05.09 |
| - | 2025.07.28 | 2025.05.09 | 2025.05.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | WJ250509-D030 |
| 감정일 | 2025.05.12 |
| 작성일 | 2025.05.15 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월13일14시07분
접수일: 2025.05.21
인쇄관련: 1. 목록1 공부상 지목은 도로이고 현황은 시멘트 포장도로임. 2. 목록2 공부상 지목은 도로이고 현황은 아스팔트 포장도로임. 3. 목록3 공부상 지목은 임야이나 현황은 수목은 없으며 야생화만 피어 있는 토지임. 4. 목록4 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부는 `전`으로 이용중이며 일부는 야생화가 자라고 있는 수목 없는 토지임. 5. 목록5 공부상 지목은 `대`이나 현황은 아스팔트 포장도로임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 지상권자 | 월OOOOOOO |
1억 1,392만원
9,114만원감정가
3억 3,214만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,392만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,392만원
3억 3,214만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
고양지원 토지 평균 매각가율 61.5%(70건)
유찰3회토지 · 2025타경62289
경기도 파주시 광탄면 신산리 233
유찰3회토지 · 2025타경1012
경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1
토지 · 2024타경85853
경기도 파주시 산남동 36-33
유찰2회토지 · 2024타경85013
경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835
유찰6회토지 · 2024타경79599
경기도 고양시 덕양구 용두동 62-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경62289 | 경기도 파주시 광탄면 신산리 233 | 3.0억 | 1.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1012 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1 | 4.3억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경85853 | 경기도 파주시 산남동 36-33 | 8.5억 | 8.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경85013 | 경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835 | 1.7억 | 8,444만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경79599 | 경기도 고양시 덕양구 용두동 62-1 | 22.3억 | 2.6억 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경74303 | 경기도 파주시 군내면 읍내리 753-1 | 8.2억 | 5.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경61130 | 경기도 파주시 야동동 2-7 | 32.7억 | 11.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경9279 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3 | 6.7억 | 2.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경8542 | 경기도 파주시 적성면 구읍리 646-6 | 2.6억 | 9,069만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2023타경8828 | 경기도 파주시 파주읍 파주리 194-2 | 5.0억 | 3.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.