경매고수
서울서부지방법원·경매5계·02-3271-1325

2024타경61192

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 은평구 연서로17길 40-15, 6층602호 (갈현동,나비드빌)

유찰 8

감정가

2억 5,200만원

786만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 160만원

629만원/평

보증금

2,016만원

(10.00%)

청구액

2억 6,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 은평구 연서로17길 40-15, 6층602호 (갈현동,나비드빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
491.20㎡(148.59평)
건물
105.94㎡(32.05평)
개시결정
2024-09-26
감정일
2024-10-10
배당종기
2024-12-11
매각기일
2026-05-26
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

서울특별시 은평구 연서로17길 40-15, 6층602호 (갈현동,나비드빌)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역10

대법원 조회
12025-06-24
2억 5,200만원
유찰
22025-07-29
2억 160만원
유찰
32025-09-02
1억 6,128만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김일주 / 감정일 : 2024-10-10 / 보존등기일 : -

건물 027.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 은평구 연서로17길 40-15, 6층602호 (갈현동,나비드빌)27.74㎡ (8.39평)2억 5,200만원
감정가 합계2억 5,200만원

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ’선정고등학교‘ 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 세장형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.

간선도로변으로 노선버스정류장 및 지하철 6호선 구산역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장돌쌓기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임. 다세대주택으로 이용중임. 도시가스 난방설비, 위생급배수설비, 엘레베이터, 주차장 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 없음. -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 160만원

최저가 80%
1억 6,128만원
감정가
2억 5,200만원
입찰 보증금2,016만원
입찰가율80.0%
예상 취득세927만원
예상 총 비용2억 1,087만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 160만원

27.74 m²

취득세806만원
지방교육세80만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계977만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 160만원

2억 5,200만원

낙찰가2억 160만원
이전비용977만원
총 매입비용2억 1,137만원
매매차익+4,062만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원

경매5계

02-3271-1325

서울 마포구 마포대로 174

유사 물건

서울서부지방법원 기타 평균 매각가율 65.2%(231건)
면책조항

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입찰 안내

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서울서부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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