본건은 서울특별시 서대문구 천연동 소재 "동명여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서 주변 환경은 보통인 편임.

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 서대문역(5호선)이 소 재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 12M, 동측 및 서측으로 노폭 약 2.5M 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구기타(지정제건축선), 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역). "건물감정평가요항표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지 남측 일부로 도로와의 사이에 80-44번지(대,9.9㎡)와 80-52번지(대, 3.3㎡)가 소재(등기사항전부증명서상 공히 본건 토지와 동일 소유자(2009년 소유권말소예고등기 접수) ), 서측으로 80-56번지(도, 12.9㎡)(등기사항전부증명서상 본건 토지와 동일 소유자)가 소재 하며 정확한 경계는 측량에 의하여 확인하시기 바람. 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. 본건은 단독주택(현황 사무실, 주거용, 창고 등)으로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 대문, 담장, 정원수 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음. 없 음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 공부상 단독주택이나 사무실 등으로 이용중임.