경매고수Beta
안산지원·경매4계·☎ 031-481-1196

2024타경63201

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 안산시 상록구 호동로3길 25, 5층502호 (일동,오닉스빌)

유찰 8회채권합계(163,000,000원)가 최저가(76,930,000원)의 211.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,700만원

620만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

7,693만원

304만원/평

보증금

769만원

(10.00%)

청구액

1억 6,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안산시 상록구 호동로3길 25, 5층502호 (일동,오닉스빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
258.70㎡(78.26평)
건물
83.63㎡(25.30평)
개시결정
2024-07-24
감정일
2024-08-06
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-04-30
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 조동현)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.13. 제출됨.

선순위 설정

2023.12.01. 압류

관련사건
2024차전6211지급명령(수원지방법원 성남지원)

물건 사진10장

위치

경기도 안산시 상록구 호동로3길 25, 5층502호 (일동,오닉스빌)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(163,000,000원)가 최저가(76,930,000원)의 211.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
압류권자1명
교부권자4명
배당요구권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-14
채권합계1억 6,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 10회

대법원 조회
1차2025-06-05
1억 5,700만원
유찰
2차2025-07-10
1억 990만원
유찰
3차2025-08-28
7,693만원
유찰

당사자 내역9명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
압류권자마OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신근섭 / 감정일 : 2024-08-06 / 보존등기일 : -

건물 071.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 상록구 호동로3길 25, 5층502호 (일동,오닉스빌)71.13㎡ (21.52평)1억 5,700만원
감정가 합계1억 5,700만원

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"안산식물원"북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임. 가장형 평지로서, "다세대주택 건부지"로 이용 중임. 본건 남동측 및 북동측으로 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건주택까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)코느리트 5층 건물내 5층 502호로서 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호 임. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가측사육 제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진 동관리지역, 성장관리권역임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도안산시 상록구일동545-1대258.7㎡전유32.3375/258.7

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택

1층 12.5㎡2층 153.26㎡3층 153.26㎡4층 153.26㎡5층 153.26㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"안산식물원"북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건주택까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)코느리트 5층 건물내 5층 502호로서 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호 임.
이용상태
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형 평지로서, "다세대주택 건부지"로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측 및 북동측으로 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가측사육 제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진 동관리지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
오닉스빌5층502호2024.10.142024.07.302024.07.29

감정평가서 정보

감정평가번호T2240706
감정일2024.08.05
작성일2024.08.07
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월07일11시19분

접수일: 2024.08.13

인쇄관련: - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하

채권 합계금액 1억 6,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
압류권자마OOOO
교부권자마OOOO
교부권자안OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자마OOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,693만원

최저가 80%
6,154만원감정가
1억 5,700만원
입찰 보증금769만원
입찰가율49.0%
예상 취득세353만원
예상 총 비용8,046만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,693만원

71.13 m²

취득세307만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계380만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,693만원

1억 5,700만원

낙찰가7,693만원
이전비용380만원
총 매입비용8,073만원
매매차익+7,626만원
매매수익률+94.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 53.3%(118건)
기타 - 2025타경52824유찰1회

기타 · 2025타경52824

경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호

1억 4,560만원70%
기타 - 2025타경52782유찰1회

기타 · 2025타경52782

경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호

2억 2,820만원70%
기타 - 2025타경52706유찰1회

기타 · 2025타경52706

경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호

5억 6,350만원70%
기타 - 2025타경52680유찰2회

기타 · 2025타경52680

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호

8,281만원49%
기타 - 2025타경52641유찰1회

기타 · 2025타경52641

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호

1억 4,490만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.