경매고수Beta
성남지원·경매2계·031-737-1322

2024타경63385

진행공유물분할을위한경매입찰 14일 전

경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1

유찰 6

감정가

27억 6,556만원

최저매각가

감정가의 11.76%

3억 2,536만원

보증금

3,253만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-21
감정일
2024-08-27
배당종기
2024-10-23
매각기일
2026-05-18
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-10-13
27억 6,556만원
유찰
22025-11-10
19억 3,589만원
유찰
32025-12-15
13억 5,512만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이인정 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 27억 6,556만원
감정가 합계27억 6,556만원

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리에 소재하는 "거먹골마을" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 지방도변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 수, 배차간격 등을 고려 할 때 대중교통 사정은 다소 불편 시 됩니다. 본건은 북측 하향의 완경사 지대에 소재한 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태입니다. 본건 북측으로 왕복2차선 도로변에 접합니다. 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(일부제한구역), 접도구역(국지88), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,536만원

최저가 80%
2억 6,029만원
감정가
27억 6,556만원
입찰 보증금3,253만원
입찰가율11.8%
예상 취득세1,496만원
예상 총 비용3억 4,033만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,536만원

정보 없음

취득세1,301만원
지방교육세130만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,551만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,536만원

27억 6,556만원

낙찰가3억 2,536만원
이전비용1,551만원
총 매입비용3억 4,088만원
매매차익+24억 2,468만원
매매수익률+711.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매2계

031-737-1322

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 59.1%(82건)
면책조항

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입찰 안내

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.