2024타경65534
진행부동산강제경매입찰 9일 전경기도 광주시 경충대로1480번길 44-9, 110동 1층101호 (쌍령동,쌍령그린빌)
감정가
2억 4,450만원
362만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 1,980만원
177만원/평
보증금
1,198만원
(10.00%)
청구액
2억 2,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 광주시 경충대로1480번길 44-9, 110동 1층101호 (쌍령동,쌍령그린빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 382.00㎡(115.55평)
- 건물
- 223.17㎡(67.51평)
- 개시결정
- 2024-09-04
- 감정일
- 2024-09-13
- 배당종기
- 2024-11-06
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1) 제시외 건물 포함 2) 주택도시보증공사(양도전:임차인 김동현)로부터 2026. 1. 13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2022. 10. 20. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 안소영 / 감정일 : 2024-09-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 광주시 경충대로1480번길 44-9, 110동 1층101호 (쌍령동,쌍령그린빌)59.75㎡ (18.07평) | 2억 3,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,700만원 | |||
본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 “광주푸른초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 부근에 학교, 관공서 및 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 부정형 완경사의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 포장 및 관리상태 양호함.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 치장벽돌 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. (후면 "건물이용상태" 참조바람) 난방설비 및 통상의 위생, 급 ·배수설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음. -. 해당사항 없음. 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 남동측 방향 1층에 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠이 목측되어 개략적으로 표기하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도광주시쌍령동300-3 | 대 | 382㎡ | 전유 | 48.45/382 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 163.42㎡(주차장 계단실 창고) | 지1층 163.42㎡1층 134.66㎡2층 134.66㎡3층 134.66㎡4층 134.66㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.75㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 “광주푸른초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 부근에 학교, 관공서 및 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 치장벽돌 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임. (후면 "건물이용상태" 참조바람)
- 설비내역
- 난방설비 및 통상의 위생, 급 ·배수설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 완경사의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 포장 및 관리상태 양호함.
- 토지의 형상/지세
- -.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 남동측 방향 1층에 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠이 목측되어 개략적으로 표기하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 쌍령그린빌110동 1층101호 | 2024.11.06 | 2024.09.13 | 2024.09.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NO2024-0911-0002 |
| 감정일 | 2024.09.13 |
| 작성일 | 2024.09.19 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월10일12시20분
접수일: 2024.09.19
인쇄관련: 폐
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 진OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 브OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1억 1,980만원
9,584만원감정가
2억 4,450만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,980만원
59.75 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,980만원
2억 4,450만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
성남지원 기타 평균 매각가율 57.8%(82건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52017 | 경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호 | 2.4억 | 8,335만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51993 | 경기도 광주시 능평동 121-3 예미지 103동 2층201호 | 2.0억 | 3,446만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51837 | 경기도 하남시 망월동 1117 미사강변노블레스 1층103호 | 10억 | 7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51758 | 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호 | 6.6억 | 1.6억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51734 | 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층104호 | 9억 | 3.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50744 | 경기도 광주시 도척면 진말길21번길 34-14, 104동 2층202호 (화이트하임) | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51733 | 경기도 하남시 감이동 산82-2 | 15.6억 | 15.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경51037 | 경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 87, 1층103호 (대장동,클라우드베이퍼스트) | 10.1억 | 5.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경251 | 경기도 성남시 중원구 산성대로372번길 10, 1층63호 (금광동,단대시장) | 5,000만 | 1,715만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경70574 | 경기도 하남시 미사대로 510, 9층914호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워) | 3.0억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.