경매고수Beta
서울동부지방법원·경매3계·02-2204-2407(구내:2407)

2024타경65819

진행부동산임의경매입찰 24일 전

서울특별시 성동구 고산자로26길 11, 101동 8층803호 (마장동,우성에비뉴)

감정가

3억 9,700만원

1,248만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 9,700만원

1,248만원/평

보증금

3,970만원

(10.00%)

청구액

2억 1,498만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성동구 고산자로26길 11, 101동 8층803호 (마장동,우성에비뉴)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2581.20㎡(780.81평)
건물
105.15㎡(31.81평)
개시결정
2025-01-13
감정일
2025-01-21
배당종기
2025-04-01
매각기일
2026-05-27
소유자
손OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

서울특별시 성동구 고산자로26길 11, 101동 8층803호 (마장동,우성에비뉴)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-18
3억 9,700만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민아 / 감정일 : 2025-01-21 / 보존등기일 : -

건물 070.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성동구 고산자로26길 11, 101동 8층803호 (마장동,우성에비뉴)70.88㎡ (21.44평)3억 9,700만원
감정가 합계3억 9,700만원

본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "서울동명초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 토지는 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로 현황 아파트 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 8미터, 북측, 남측, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.

본건 아파트단지까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류잘 및 지하철2호선 "용두역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내 제8층 제803호로서,(사용승인일:2017.10.19) 외벽: 석재붙임 및 페인팅 등. 창소: 하이?節쳉▥@? 아파트로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2022-11-24),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,498만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,700만원

최저가 80%
3억 1,760만원
감정가
3억 9,700만원
입찰 보증금3,970만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,826만원
예상 총 비용4억 1,526만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,700만원

70.88 m²

취득세1,588만원
지방교육세158만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인63만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,878만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 9,700만원

3억 9,700만원

낙찰가3억 9,700만원
이전비용1,878만원
총 매입비용4억 1,578만원
매매차익1,878만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매3계

02-2204-2407(구내:2407)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.9%(234건)
면책조항

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입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.