경매고수Beta
수원지방법원·경매18계·(031)210-1478(구내:1478)

2024타경69267

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 수원시 권선구 세권로 1, 305동 10층1002호 (세류동,수원역센트럴어반시티)

감정가

5억 7,300만원

317만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 7,300만원

317만원/평

보증금

5,730만원

(10.00%)

청구액

3억 1,127만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 수원시 권선구 세권로 1, 305동 10층1002호 (세류동,수원역센트럴어반시티)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
58981.80㎡(17841.99평)
건물
596.72㎡(180.51평)
개시결정
2024-05-13
감정일
2024-05-27
배당종기
2024-07-30
매각기일
2026-05-20
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

경기도 수원시 권선구 세권로 1, 305동 10층1002호 (세류동,수원역센트럴어반시티)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
5억 7,300만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나현미 / 감정일 : 2024-05-27 / 보존등기일 : -

건물 084.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 권선구 세권로 1, 305동 10층1002호 (세류동,수원역센트럴어반시티)84.98㎡ (25.71평)5억 7,300만원
감정가 합계5억 7,300만원

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하고, "세류중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 보통시 됨. 대체로 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 아파트 단지내 도로를 통해 외부도로와 연계가 용이함.

본건 단지로 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 수원역 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 건물 중 제10층 제1002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 아파트로 이용중임. (후첨 " 내부구조도"를 참조.) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-7-25)(세류주거환경개선사업), 소로1류(폭10m- 12m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2011-07-26)(세류중학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀 억제권역임. - 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 1,127만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 7,300만원

최저가 80%
4억 5,840만원
감정가
5억 7,300만원
입찰 보증금5,730만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,635만원
예상 총 비용5억 9,935만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 7,300만원

84.98 m²

취득세573만원
지방교육세57만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인137만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계845만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 7,300만원

5억 7,300만원

낙찰가5억 7,300만원
이전비용845만원
총 매입비용5억 8,145만원
매매차익845만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매18계

(031)210-1478(구내:1478)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 66.8%(159건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.