경매고수Beta
수원지방법원·경매13계·(031)210-1273

2024타경98739

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 3층303호 (그린파크)

유찰 4

감정가

1억 4,400만원

1,376만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4,400만원

1,376만원/평

보증금

1,440만원

(10.00%)

청구액

1억 6,622만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 3층303호 (그린파크)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
526.00㎡(159.12평)
건물
34.58㎡(10.46평)
개시결정
2024-11-20
감정일
2024-12-04
배당종기
2025-02-03
매각기일
2026-05-19
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 3층303호 (그린파크)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-15
1억 4,400만원
유찰
22025-11-17
1억 80만원
유찰
32025-12-17
7,056만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최덕재 / 감정일 : 2024-12-04 / 보존등기일 : -

건물 034.58㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 3층303호 (그린파크)34.58㎡ (10.46평)1억 4,400만원
감정가 합계1억 4,400만원

대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 연립주택, 농경지, 창고 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택 건부지"로 이용중임. 대상물건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 4층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. "공동주택(다세대주택)"으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,622만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,400만원

최저가 80%
1억 1,520만원
감정가
1억 4,400만원
입찰 보증금1,440만원
입찰가율100.0%
예상 취득세662만원
예상 총 비용1억 5,062만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,400만원

34.58 m²

취득세144만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계239만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,400만원

1억 4,400만원

낙찰가1억 4,400만원
이전비용239만원
총 매입비용1억 4,639만원
매매차익239만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매13계

(031)210-1273

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 66.8%(159건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.