경매고수Beta

2024타경69945

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

광주광역시 남구 대남대로159번길 7, 제2동 제5층 제503호

유찰 2배당요구종기(2024-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 73.97%
9,542만원(110만원/평)

감정가

1억 2,900만원

149만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

7,224만원

83만원/평

보증금

722만원

(10.00%)

낙찰가

9,542만원

73.97%

110만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 남구 대남대로159번길 7, 제2동 제5층 제503호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1934.20㎡(585.10평)
건물
285.69㎡(86.42평)
개시결정
2024-05-08
감정일
2024-05-21
배당종기
2024-07-29
매각기일
2026-04-30
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.07.26. 근저당권

관련사건
2025개회55491(광주회생법원)
2025타기289기타(광주지방법원)

물건 사진6

위치

광주광역시 남구 대남대로159번길 7, 제2동 제5층 제503호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-29
채권합계6,207만원

기일 내역7

대법원 조회
12025-01-16
1억 2,900만원
유찰
22025-02-27
9,030만원
유찰
32025-04-10
7,224만원
매각

당사자 내역5

채권자주OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자신OO
가압류권자서OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-05-21 / 보존등기일 : -

건물 049.53㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 남구 대남대로159번길 7, 제2동 제5층 제503호49.53㎡ (14.98평)1억 2,900만원
감정가 합계1억 2,900만원

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "광주광역시남구청" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중, 제5충 제503호로서, 외벽 : 페인트마감 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 본건은 아파트로 이용 중입니다. 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011 -12-06)(유통산업발전법)입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시남구봉선동1121-11934.2㎡전유1/60

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층

아파트

1층 236.162층 224.643층 224.644층 224.645층 224.64
전유

철근콩크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "광주광역시남구청" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중, 제5충 제503호로서, 외벽 : 페인트마감 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
본건은 아파트로 이용 중입니다.
설비내역
상하수도시설에 의한 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011 -12-06)(유통산업발전법)입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-제2동 제5층 제503호2024.07.292024.05.132024.05.10

감정평가서 정보

감정평가번호240510-21-0012
감정일2024.05.10
작성일2024.05.21
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월16일11시00분 2024년05월21일10시30분 2024년05월27일13시20분

접수일: 2024.06.04

채권 합계금액 6,207만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자신OO
가압류권자서OOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,224만원

최저가 80%
5,779만원
감정가
1억 2,900만원
입찰 보증금722만원
입찰가율56.0%
예상 취득세332만원
예상 총 비용7,556만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,224만원

49.53 m²

취득세288만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계359만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,542만원

1억 2,900만원

낙찰가9,542만원
이전비용464만원
총 매입비용1억 6만원
매매차익+2,893만원
매매수익률+28.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 62.9%(56건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.