경매고수Beta

2024타경79140

진행부동산강제경매입찰 13일 전

광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호

유찰 6채권합계(136,069,041원)가 최저가(30,048,000원)의 452.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,100만원

118만원/평

최저매각가

감정가의 22.94%

3,004만원

27만원/평

보증금

300만원

(10.00%)

청구액

1억 3,606만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
16507.70㎡(4993.58평)
건물
363.94㎡(110.09평)
개시결정
2024-08-20
감정일
2024-08-27
배당종기
2024-11-11
매각기일
2026-04-30
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황조사보고서에 의하면 24년 1월부터 관리비미납된 상태임.

선순위 설정

2024.08.20.강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2020.01.13. 확정일자 2023.12.19.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단509631판결정본(광주지방법원)

물건 사진12

위치

광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(136,069,041원)가 최저가(30,048,000원)의 452.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
설OO2024-06-07없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-11
채권합계1억 3,606만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-14
1억 3,100만원
유찰
22025-09-25
9,170만원
유찰
32025-11-06
7,336만원
유찰

당사자 내역4

채권자조OO
채무자겸소유자이OO
임차인설OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임희수 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -

건물 059.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호59.99㎡ (18.15평)1억 3,100만원
감정가 합계1억 3,100만원

본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.

본건 아파트단지까지 차량진출입이 가능하고, 대천로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제11층 제1101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> -- --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시북구문흥동1010-216507.7㎡전유33.44/16507.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트

1층 303.952층 298.7663층 298.7664층 298.7665층 295.856층 295.857층 295.858층 295.859층 295.8510층 295.8511층 295.8512층 295.8513층 295.8514층 295.8515층 295.8516층 295.8517층 295.8518층 295.8519층 295.8520층 295.85지하층 299.55
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통사정
본건 아파트단지까지 차량진출입이 가능하고, 대천로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제11층 제1101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-104동 11층1101호2024.11.112024.08.262024.08.22

감정평가서 정보

감정평가번호섬지A2408-2201
감정일2024.08.22
작성일2024.08.27
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월26일15시30분 2024년09월02일12시40분 2024년09월10일09시45분 2024년09월12일16시00분

접수일: 2024.09.21

성명유형소재지전입일보증금차임
설OO개인알수없음광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호2024.06.07--
채권 합계금액 1억 3,606만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자조OO
채무자겸소유자이OO
임차인설OO
주택임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,004만원

최저가 80%
2,403만원
감정가
1억 3,100만원
입찰 보증금300만원
입찰가율22.9%
예상 취득세138만원
예상 총 비용3,143만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,004만원

59.99 m²

취득세120만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계167만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,004만원

1억 3,100만원

낙찰가3,004만원
이전비용167만원
총 매입비용3,172만원
매매차익+9,927만원
매매수익률+312.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 63.5%(56건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.