2024타경79140
진행부동산강제경매입찰 13일 전광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호
감정가
1억 3,100만원
118만원/평
최저매각가
감정가의 22.94%3,004만원
27만원/평
보증금
300만원
(10.00%)
청구액
1억 3,606만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 16507.70㎡(4993.58평)
- 건물
- 363.94㎡(110.09평)
- 개시결정
- 2024-08-20
- 감정일
- 2024-08-27
- 배당종기
- 2024-11-11
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
현황조사보고서에 의하면 24년 1월부터 관리비미납된 상태임.
2024.08.20.강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2020.01.13. 확정일자 2023.12.19.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 설OO | 2024-06-07 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 임희수 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호59.99㎡ (18.15평) | 1억 3,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,100만원 | |||
본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 아파트단지까지 차량진출입이 가능하고, 대천로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제11층 제1101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> -- --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시북구문흥동1010-2 | 대 | 16507.7㎡ | 전유 | 33.44/16507.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 | 1층 303.95㎡2층 298.766㎡3층 298.766㎡4층 298.766㎡5층 295.85㎡6층 295.85㎡7층 295.85㎡8층 295.85㎡9층 295.85㎡10층 295.85㎡11층 295.85㎡12층 295.85㎡13층 295.85㎡14층 295.85㎡15층 295.85㎡16층 295.85㎡17층 295.85㎡18층 295.85㎡19층 295.85㎡20층 295.85㎡지하층 299.55㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
- 교통사정
- 본건 아파트단지까지 차량진출입이 가능하고, 대천로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제11층 제1101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -104동 11층1101호 | 2024.11.11 | 2024.08.26 | 2024.08.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 섬지A2408-2201 |
| 감정일 | 2024.08.22 |
| 작성일 | 2024.08.27 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월26일15시30분 2024년09월02일12시40분 2024년09월10일09시45분 2024년09월12일16시00분
접수일: 2024.09.21
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 설OO개인 | 알수없음 | 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호 | 2024.06.07 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 조OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 설OO |
| 주택임차권자 | 조OO |
3,004만원
2,403만원감정가
1억 3,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,004만원
59.99 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,004만원
1억 3,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 기타 평균 매각가율 63.5%(56건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1311 | 광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호 | 110.6억 | 110.6억 | 100% | - | 진행 |
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| 2024타경84623 | 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) | 5,900만 | 2,115만 | 36% | 4회 | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.