경매고수
창원지방법원·경매7계·055-239-2117

2024타경7167

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 김해시 어방동 530-9

유찰 2

감정가

13억 6,719만원

최저매각가

감정가의 49.00%

6억 6,992만원

보증금

6,699만원

(10.00%)

청구액

9억 3,303만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 김해시 어방동 530-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-25
감정일
2024-11-07
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-06-02
소유자
강OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

경상남도 김해시 어방동 530-9

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-10-15
13억 6,719만원
유찰
22026-02-05
9억 5,703만원
유찰
32026-05-26
6억 6,992만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-11-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 김해시 어방동 530-9 13억 6,719만원
감정가 합계13억 6,719만원

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 <우신그린피아아파트> 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 완경사지 내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업나지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 3,303만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 6,992만원

최저가 80%
5억 3,593만원
감정가
13억 6,719만원
입찰 보증금6,699만원
입찰가율49.0%
예상 취득세3,081만원
예상 총 비용7억 73만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 6,992만원

정보 없음

취득세2,679만원
지방교육세267만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인160만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,186만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 6,992만원

13억 6,719만원

낙찰가6억 6,992만원
이전비용3,186만원
총 매입비용7억 178만원
매매차익+6억 6,540만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매7계

055-239-2117

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.7%(142건)
면책조항

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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