경매고수
창원지방법원·경매2계·(055) 239-2112(구내:2112)

2025타경11550

진행부동산임의경매입찰 14일 전

경상남도 김해시 진례면 송정리 17-27

유찰 1

감정가

1억 151만원

최저매각가

감정가의 70.00%

7,106만원

보증금

710만원

(10.00%)

청구액

5,016만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 김해시 진례면 송정리 17-27
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-27
감정일
2025-06-16
배당종기
2025-09-02
매각기일
2026-05-27
소유자
구OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경상남도 김해시 진례면 송정리 17-27

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-15
1억 151만원
유찰
22026-05-20
7,106만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박재욱 / 감정일 : 2025-06-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 김해시 진례면 송정리 17-27 1억 151만원
감정가 합계1억 151만원

본건 토지는 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 ""진례면보건지소"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

본건까지 차량 접근이 불가하며, 인근에 지선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 장방형 평지로서, 답으로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지임. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 없음. 없음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,016만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,106만원

최저가 80%
5,684만원
감정가
1억 151만원
입찰 보증금710만원
입찰가율70.0%
예상 취득세326만원
예상 총 비용7,432만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,106만원

정보 없음

취득세284만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계354만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,106만원

1억 151만원

낙찰가7,106만원
이전비용354만원
총 매입비용7,460만원
매매차익+2,691만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매2계

(055) 239-2112(구내:2112)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.5%(142건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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