경매고수Beta
상주지원·경매2계·054-530-5552

2024타경72686

낙찰 완료부동산강제경매입찰 22일 전

경상북도 상주시 가장동 321-1

유찰 3
🔨낙찰 완료감정가 대비 49.20%
4,559만원

감정가

9,265만원

최저매각가

감정가의 34.30%

3,178만원

보증금

635만원

(20.00%)

낙찰가

4,559만원

49.20%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 상주시 가장동 321-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-04
감정일
2024-11-15
배당종기
2025-01-20
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

경상북도 상주시 가장동 321-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-11-18
9,265만원
유찰
22025-12-16
6,486만원
유찰
32026-01-20
4,540만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이서혁 / 감정일 : 2024-11-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 상주시 가장동 321-1 9,265만원
감정가 합계9,265만원

본건은 경상북도 상주시 가장동 소재 "경북대학교 상주캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 농림지역(2018-04-26)(농림지역), 가축사육제한구역(절대제한지역 (전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북대학교(상주캠퍼 스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>임. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 7,572만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,178만원

최저가 80%
2,542만원
감정가
9,265만원
입찰 보증금317만원
입찰가율34.3%
예상 취득세146만원
예상 총 비용3,324만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,178만원

정보 없음

취득세127만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계175만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,559만원

9,265만원

낙찰가4,559만원
이전비용237만원
총 매입비용4,796만원
매매차익+4,469만원
매매수익률+93.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매2계

054-530-5552

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 54.2%(50건)
면책조항

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입찰 안내

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상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.