경매고수Beta
상주지원·경매2계·054-530-5552

2025타경180

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경상북도 문경시 문경읍 고요리 81-1

감정가

1억 807만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 807만원

보증금

1,080만원

(10.00%)

청구액

9,192만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 문경시 문경읍 고요리 81-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-23
감정일
2025-06-04
배당종기
2025-08-14
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

경상북도 문경시 문경읍 고요리 81-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
1억 807만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김효중 / 감정일 : 2025-06-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 문경시 문경읍 고요리 81-1 1억 807만원
감정가 합계1억 807만원

본건은 경상북도 문경시 문경읍 고요리 소재 ""고요마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 신축중인 주거용부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 폐광지역진흥지구{폐광지역 개발 지원에 관한 특별법}임. 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [(ㄱ) : ""신축중인 주택"", (ㄴ) : ""콘크리트 기초""] 없음. * 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 탐문조사 결과 다음과 같은 신축허가를 득한 것으로 조사되었는 바 허가내용 및 진행상황은 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다. * 허가번호 : 2022-문경읍-신축신고-44 * 대지위치 : 경상북도 문경시 문경읍 고요리 81-1 대 825㎡ * 건축면적 : 241.68㎡ * 연면적 : 384.48㎡ * 구조 및 주용도 : 철근콘크리트구조, 단독주택.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9,192만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 807만원

최저가 80%
8,646만원
감정가
1억 807만원
입찰 보증금1,080만원
입찰가율100.0%
예상 취득세497만원
예상 총 비용1억 1,304만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 807만원

정보 없음

취득세432만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계550만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 807만원

1억 807만원

낙찰가1억 807만원
이전비용550만원
총 매입비용1억 1,358만원
매매차익550만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매2계

054-530-5552

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 52.9%(50건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.