2024타경73086
낙찰 완료부동산강제경매입찰 13일 전경기도 안산시 상록구 성호로23길 10-1, 4층401호
감정가
1억 6,700만원
846만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%8,183만원
414만원/평
보증금
1,636만원
(20.00%)
낙찰가
1억 513만원
62.95%532만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 성호로23길 10-1, 4층401호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 231.20㎡(69.94평)
- 건물
- 65.25㎡(19.74평)
- 개시결정
- 2025-01-02
- 감정일
- 2025-01-08
- 배당종기
- 2025-03-24
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 홍OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 재매각임. 2. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 3. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 김지환)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.09.05. 제출됨.
2024.10.17. 압류
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 김용백 / 감정일 : 2025-01-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 안산시 상록구 성호로23길 10-1, 4층401호53.33㎡ (16.13평) | 1억 6,700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,700만원 | |||
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남측 인근에 위치하는 통칭 지유팰리체 4층 401호로서 인근일대는 주로 공동주택, 학교, 공원, 제일CC등으로 이루어진 주거지대임. 부정형의 평탄한 다세대주택부지임. 본건 토지 북측으로 소류2류(약8미터)와 접함.
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실1, 보일러실등)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스, 개별난방설비등 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 없음. 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 건물내부구조등은 건축물현황도를 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도안산시 상록구부곡동657-1 | 대 | 231.2㎡ | 전유 | 27.1653/231.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) | 1층 11.92㎡2층 136.74㎡3층 136.74㎡4층 119.25㎡5층 111.51㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 53.325㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남측 인근에 위치하는 통칭 지유팰리체 4층 401호로서 인근일대는 주로 공동주택, 학교, 공원, 제일CC등으로 이루어진 주거지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실1, 보일러실등)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스, 개별난방설비등 되어있음.
- 이용상황
- 부정형의 평탄한 다세대주택부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 북측으로 소류2류(약8미터)와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 건물내부구조등은 건축물현황도를 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -4층401호 | 2025.03.24 | 2025.01.07 | 2025.01.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 덕산25-01001 |
| 감정일 | 2025.01.07 |
| 작성일 | 2025.01.09 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월09일13시59분
접수일: 2025.01.13
인쇄관련: 층2가구
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 홍OO |
| 압류권자 | 안OO |
| 압류권자 | 안OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOOO |
| 교부권자 | 안OO |
| 교부권자 | 파OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
8,183만원
6,546만원감정가
1억 6,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,183만원
53.33 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 513만원
1억 6,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안산지원 기타 평균 매각가율 53.3%(118건)
유찰1회기타 · 2025타경52824
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52824 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52782 | 경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호 | 3.3억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52706 | 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호 | 8.1억 | 5.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52680 | 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호 | 1.7억 | 8,281만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52641 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호 | 2.1억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52639 | 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층101호 | 4.2억 | 2.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52588 | 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층842호 | 2.8억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52569 | 경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호 | 1.4억 | 6,909만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52537 | 경기도 안산시 상록구 사동 1350-10 리치빌 4층401호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경52515 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층101호 | 4,590만 | 2,249만 | 49% | 2회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.