경매고수Beta
안산지원·경매4계·031-481-1196

2024타경73086

낙찰 완료부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 안산시 상록구 성호로23길 10-1, 4층401호

유찰 5채권합계(190,000,000원)가 최저가(81,830,000원)의 232.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 62.95%
1억 513만원(532만원/평)

감정가

1억 6,700만원

846만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

8,183만원

414만원/평

보증금

1,636만원

(20.00%)

낙찰가

1억 513만원

62.95%

532만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안산시 상록구 성호로23길 10-1, 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
231.20㎡(69.94평)
건물
65.25㎡(19.74평)
개시결정
2025-01-02
감정일
2025-01-08
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-04-30
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 재매각임. 2. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 3. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 김지환)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.09.05. 제출됨.

선순위 설정

2024.10.17. 압류

관련사건
2024차전199984지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 안산시 상록구 성호로23길 10-1, 4층401호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(190,000,000원)가 최저가(81,830,000원)의 232.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자4
배당요구권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-24
채권합계1억 9,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역10

대법원 조회
12025-06-05
1억 6,700만원
유찰
22025-07-10
1억 1,690만원
유찰
32025-08-28
8,183만원
유찰

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
압류권자안OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용백 / 감정일 : 2025-01-08 / 보존등기일 : -

건물 053.33㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 상록구 성호로23길 10-1, 4층401호53.33㎡ (16.13평)1억 6,700만원
감정가 합계1억 6,700만원

경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남측 인근에 위치하는 통칭 지유팰리체 4층 401호로서 인근일대는 주로 공동주택, 학교, 공원, 제일CC등으로 이루어진 주거지대임. 부정형의 평탄한 다세대주택부지임. 본건 토지 북측으로 소류2류(약8미터)와 접함.

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실1, 보일러실등)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스, 개별난방설비등 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 없음. 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 건물내부구조등은 건축물현황도를 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도안산시 상록구부곡동657-1231.2㎡전유27.1653/231.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택)

1층 11.922층 136.743층 136.744층 119.255층 111.51
전유

철근콘크리트구조 53.325㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남측 인근에 위치하는 통칭 지유팰리체 4층 401호로서 인근일대는 주로 공동주택, 학교, 공원, 제일CC등으로 이루어진 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실1, 보일러실등)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스, 개별난방설비등 되어있음.
이용상황
부정형의 평탄한 다세대주택부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 북측으로 소류2류(약8미터)와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 건물내부구조등은 건축물현황도를 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-4층401호2025.03.242025.01.072025.01.06

감정평가서 정보

감정평가번호덕산25-01001
감정일2025.01.07
작성일2025.01.09
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월09일13시59분

접수일: 2025.01.13

인쇄관련: 층2가구

채권 합계금액 1억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
압류권자안OO
압류권자안OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자안OOOOO
교부권자안OO
교부권자파OO
배당요구권자주OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,183만원

최저가 80%
6,546만원
감정가
1억 6,700만원
입찰 보증금818만원
입찰가율49.0%
예상 취득세376만원
예상 총 비용8,559만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,183만원

53.33 m²

취득세327만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계402만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 513만원

1억 6,700만원

낙찰가1억 513만원
이전비용537만원
총 매입비용1억 1,050만원
매매차익+5,649만원
매매수익률+51.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 53.3%(118건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.