경매고수
남양주지원·경매7계·031-869-4427

2024타경74953

진행부동산임의경매입찰 15일 전

경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 34, 111동 3층303호 (화도센트럴우방아이유쉘)

유찰 1

감정가

4억 7,400만원

827만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 3,180만원

579만원/평

보증금

3,318만원

(10.00%)

청구액

4억 8,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 34, 111동 3층303호 (화도센트럴우방아이유쉘)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
43469.70㎡(13149.58평)
건물
189.25㎡(57.25평)
개시결정
2024-04-12
감정일
2024-04-26
배당종기
2024-07-01
매각기일
2026-05-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 34, 111동 3층303호 (화도센트럴우방아이유쉘)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
4억 7,400만원
유찰
22026-05-21
3억 3,180만원
-
32026-05-28
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이종환 / 감정일 : 2024-04-26 / 보존등기일 : -

건물 084.91㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 34, 111동 3층303호 (화도센트럴우방아이유쉘)84.91㎡ (25.69평)4억 7,400만원
감정가 합계4억 7,400만원

본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "은솔초등학교" 동측 인근에 위치하는 "화도센 트럴우방아이유쉘"단지내 111동에 소재하며 주변지역은 아파트단지, 각급학교 및 근린생활 시설 등으로 형성된 택지지역으로 제반 주거환경은 무난한 지역임. 부정형의 형태로서 아파트 건부지로 이용중임. 본 아파트단지의 남측으로 개설된 출입정문을 통하여 외부의 중심도로에 연결되어 있음.

본건까지 차량접근 용이하며 자동차전용도로 및 경춘국도에 가까운 위치로서 대중버스 및 전철(경춘선 마석역) 이용 등 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 3층 303호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 유리창호. 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방겸식당, 발코니, 드레스룸 등)로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 및 소방설비 등. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(녹촌5지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창현 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현초등학교<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(능원 대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터 200M이상300M이내의지역)<문화재보호법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경 정책기본법>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 8,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,180만원

최저가 80%
2억 6,544만원
감정가
4억 7,400만원
입찰 보증금3,318만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,526만원
예상 총 비용3억 4,706만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,180만원

84.91 m²

취득세331만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인53만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계486만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 3,180만원

4억 7,400만원

낙찰가3억 3,180만원
이전비용486만원
총 매입비용3억 3,666만원
매매차익+1억 3,733만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매7계

031-869-4427

유사 물건

남양주지원 아파트 평균 매각가율 60.6%(51건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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