경매고수
수원지방법원·경매17계·(031)210-1378(구내:1378)

2024타경79455

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 화성시 떡전골로 138, 2층201호

유찰 1

감정가

1억 9,900만원

1,074만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 3,930만원

751만원/평

보증금

1,393만원

(10.00%)

청구액

1억 2,263만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 떡전골로 138, 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
336.00㎡(101.64평)
건물
61.25㎡(18.53평)
개시결정
2024-07-15
감정일
2024-07-24
배당종기
2024-09-26
매각기일
2026-05-26
소유자
나OO
채무자
황OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

경기도 화성시 떡전골로 138, 2층201호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-13
1억 9,900만원
유찰
22026-05-18
1억 3,930만원
-
32026-05-26
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정철종 / 감정일 : 2024-07-24 / 보존등기일 : -

건물 044.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 떡전골로 138, 2층201호44.08㎡ (13.33평)1억 9,900만원
감정가 합계1억 9,900만원

본건(기호1∼16)은 경기도 화성시 진안동 소재 지하철1호선 "병점역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임. 인접도로와 등고평탄한 세로장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 진·출입 용이하며, 인근에 소재하는 버스정류장과 전철역까지의 거리 및 운행빈도 등 고려 시 대중교통 상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건내 기호(1)∼기호(16) 총 16개 호로 (사용승인일 : 2019.5.27) 외벽 : 석재마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창호 : PVC 2중창임. 기호(1)∼(16) 공히 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제2종구역(2021-12-19)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 없 음. 임대관계: 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,263만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,930만원

최저가 80%
1억 1,144만원
감정가
1억 9,900만원
입찰 보증금1,393만원
입찰가율70.0%
예상 취득세640만원
예상 총 비용1억 4,570만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,930만원

44.08 m²

취득세557만원
지방교육세55만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계693만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,930만원

1억 9,900만원

낙찰가1억 3,930만원
이전비용693만원
총 매입비용1억 4,623만원
매매차익+5,276만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매17계

(031)210-1378(구내:1378)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 59.6%(266건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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