경매고수

2024타경84654

진행부동산임의경매입찰 15일 전

전라남도 담양군 고서면 동운운교길 71

감정가

3억 8,827만원

81만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 8,827만원

81만원/평

보증금

3,882만원

(10.00%)

청구액

2억 949만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 담양군 고서면 동운운교길 71
경매구분
부동산임의경매
용도
공장/창고 · 공장/창고 · 임의경매
토지
-
건물
1584.00㎡(479.16평)
개시결정
2024-10-24
감정일
2024-11-07
배당종기
2025-01-13
매각기일
2026-06-05
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진32

위치

전라남도 담양군 고서면 동운운교길 71

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-29
3억 8,827만원
-
22026-06-05
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 선종화 / 감정일 : 2024-11-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 담양군 고서면 동운운교길 71198.00㎡ (59.89평)8,316만원
토지2전라남도 담양군 고서면 동운운교길 71198.00㎡ (59.89평)8,078만원
토지3전라남도 담양군 고서면 동운리 335-4 7,128만원
토지4전라남도 담양군 고서면 동운리 335-3 6,955만원
감정가 합계3억 477만원

본건은 전라남도 담양군 고서면 동운리 소재 '운교마을' 북측 인근에 위치하고 주변은 단독주택, 전ㆍ답의 농경지 등이 소재한 농촌지대임. 기호(3)(4)는 인근 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 지대로서, 기호(3)은 장방형, 기호(4)는 자루형으로서 각각 창고용 건부지로 이용중임. 기호(1-가)(2-나)는 각각 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 바닥 : 몰탈 및 에폭시 등 *기호(1-가)는 일부 중2층 구조임. 본건 기계기구는 Laser 대리석조각기로서, 현재 미설치된 상태이며, 각각 분리되어 별도 포장되어 있음. - -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 949만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 8,827만원

최저가 80%
3억 1,062만원
감정가
3억 8,827만원
입찰 보증금3,882만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,786만원
예상 총 비용4억 613만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 8,827만원

396.00 m²

취득세1,553만원
지방교육세155만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인62만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,838만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 8,827만원

3억 8,827만원

낙찰가3억 8,827만원
이전비용1,838만원
총 매입비용4억 666만원
매매차익1,838만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매12계

062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 공장/창고 평균 매각가율 54.8%(3건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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