경매고수
서울동부지방법원·경매6계·☎ 02-2204-2439

2024타경898

진행부동산임의경매입찰 12일 전

서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층401호 (천호동,나비빌딩)

감정가

10억 2,010만원

956원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

10억 2,010만원

956원/평

보증금

1억 201만원

(10.00%)

청구액

11억 3,966만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층401호 (천호동,나비빌딩)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
4471016.00㎡(1352482.34평)
건물
3526272.29㎡(1066697.37평)
개시결정
2024-04-05
감정일
2024-04-15
배당종기
2024-06-24
매각기일
2026-06-15
소유자
주OOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진81장

위치

서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층401호 (천호동,나비빌딩)

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권리분석

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-06-08
10억 2,010만원
-
2차2026-06-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전영주 / 감정일 : 2024-04-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층401호 (천호동,나비빌딩)6.10㎡ (1.85평)3,270만원
건물2서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층402호 (천호동,나비빌딩)5.80㎡ (1.75평)3,110만원
건물3서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층403호 (천호동,나비빌딩)4.25㎡ (1.29평)2,280만원
건물4서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층404호 (천호동,나비빌딩)4.59㎡ (1.39평)2,140만원
건물5서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층405호 (천호동,나비빌딩)4.59㎡ (1.39평)2,140만원
건물6서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층406호 (천호동,나비빌딩)5.42㎡ (1.64평)2,400만원
건물7서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층407호 (천호동,나비빌딩)4.59㎡ (1.39평)2,030만원
건물8서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층408호 (천호동,나비빌딩)4.59㎡ (1.39평)2,030만원
건물9서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층409호 (천호동,나비빌딩)4.25㎡ (1.29평)1,980만원
건물10서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층411호 (천호동,나비빌딩)5.34㎡ (1.62평)2,370만원
건물11서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층413호 (천호동,나비빌딩)6.12㎡ (1.85평)2,570만원
건물12서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층414호 (천호동,나비빌딩)11.04㎡ (3.34평)4,640만원
건물13서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층415호 (천호동,나비빌딩)4.16㎡ (1.26평)1,750만원
건물14서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층418호 (천호동,나비빌딩)4.20㎡ (1.27평)1,860만원
건물15서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층420호 (천호동,나비빌딩)3.57㎡ (1.08평)1,670만원
건물16서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층421호 (천호동,나비빌딩)3.57㎡ (1.08평)1,580만원
건물17서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층422호 (천호동,나비빌딩)3.57㎡ (1.08평)1,580만원
건물18서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층423호 (천호동,나비빌딩)3.57㎡ (1.08평)1,580만원
건물19서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층424호 (천호동,나비빌딩)3.57㎡ (1.08평)1,580만원
건물20서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층425호 (천호동,나비빌딩)5.40㎡ (1.63평)2,390만원
건물21서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층426호 (천호동,나비빌딩)5.40㎡ (1.63평)2,390만원
건물22서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층429호 (천호동,나비빌딩)3.57㎡ (1.08평)1,580만원
건물23서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층433호 (천호동,나비빌딩)4.20㎡ (1.27평)1,860만원
건물24서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층436호 (천호동,나비빌딩)3.69㎡ (1.12평)1,550만원
건물25서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층437호 (천호동,나비빌딩)6.39㎡ (1.93평)2,680만원
건물26서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층438호 (천호동,나비빌딩)5.38㎡ (1.63평)2,260만원
건물27서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층439호 (천호동,나비빌딩)4.16㎡ (1.26평)1,750만원
건물28서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층457호 (천호동,나비빌딩)5.00㎡ (1.51평)2,330만원
건물29서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층469호 (천호동,나비빌딩)7.86㎡ (2.38평)3,480만원
건물30서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층471호 (천호동,나비빌딩)5.63㎡ (1.70평)2,360만원
건물31서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층472호 (천호동,나비빌딩)5.01㎡ (1.52평)2,100만원
건물32서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층475호 (천호동,나비빌딩)6.53㎡ (1.98평)2,740만원
건물33서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층483호 (천호동,나비빌딩)4.11㎡ (1.24평)1,730만원
건물34서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층487호 (천호동,나비빌딩)6.75㎡ (2.04평)2,680만원
건물35서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층488호 (천호동,나비빌딩)4.38㎡ (1.32평)1,740만원
건물36서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층489호 (천호동,나비빌딩)4.20㎡ (1.27평)1,670만원
건물37서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층490호 (천호동,나비빌딩)4.11㎡ (1.24평)1,630만원
건물38서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층491호 (천호동,나비빌딩)4.38㎡ (1.32평)1,740만원
건물39서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층493호 (천호동,나비빌딩)4.75㎡ (1.44평)1,880만원
건물40서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층494호 (천호동,나비빌딩)5.28㎡ (1.60평)2,090만원
건물41서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층496호 (천호동,나비빌딩)4.95㎡ (1.50평)1,960만원
건물42서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층497호 (천호동,나비빌딩)4.80㎡ (1.45평)1,900만원
건물43서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층498호 (천호동,나비빌딩)4.34㎡ (1.31평)1,720만원
건물44서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층499호 (천호동,나비빌딩)4.18㎡ (1.26평)1,660만원
건물45서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층4100호 (천호동,나비빌딩)5.64㎡ (1.71평)2,240만원
건물46서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층4101호 (천호동,나비빌딩)5.35㎡ (1.62평)2,120만원
건물47서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층4102호 (천호동,나비빌딩)8.11㎡ (2.45평)3,220만원
감정가 합계10억 2,010만원

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며 주위는 대형판매시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대 임 사다리형의 토지로서 상업용건물(나비빌딩) 건부지로 이용중임. 서측으로 일방통행 도로 및 보행도로와 접하고 있음.

본건 나비빌딩까지 차량 출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 천호역(지하철5호선,8호선)이 소재하고 있어 교통환경은 비교적 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내 4층 401호외 46개호 상가로서 사용승인일은 2003년12월31일이며 외벽: 복합판넬 및 타일붙임 등 내벽: 몰탈위 페이트, 타일붙임 등 바닥: 아스타일 등 창호: 알루미늄 샤시 창호 등 임. 상가 (판매 및 영업시설)로서 대부분 공실상태이며, 기호11,12,13,24,25,26,,27은 "폰케어존" 관련 시설로 이용중임(후첨 사진 참조) 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 옥내소화전 및 화재경비설비 등을 갖추고 있음 도시지역 , 일반상업지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-15)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 집합건축물관리대장에 건축과-6915(2017.3.17)에 의거 "전유부합병으로 착오생성"이 표기 되어있음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 11억 3,966만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

10억 2,010만원

최저가 80%
8억 1,608만원감정가
10억 2,010만원
입찰 보증금1억 201만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,692만원
예상 총 비용10억 6,702만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

10억 2,010만원

10억 2,010만원

낙찰가10억 2,010만원
이전비용4,994만원
총 매입비용10억 7,004만원
매매차익4,994만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매6계

02-2204-2439

서울 송파구 법원로 101

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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