경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2024타경9077

낙찰 완료부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층209호 (연희동,영화 블렌하임)

유찰 3임차인 5명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2024-10-04) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 403.33%
39억 9,700만원(25만원/평)

감정가

9억 9,100만원

6만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3억 3,991만원

2만원/평

보증금

6,798만원

(20.00%)

낙찰가

39억 9,700만원

403.33%

25만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층209호 (연희동,영화 블렌하임)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
56305.00㎡(17032.26평)
건물
51843.54㎡(15682.67평)
개시결정
2024-06-28
감정일
2024-07-29
배당종기
2024-10-04
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 현황은 통합하여 하나의 노래방으로 사용됨. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2017.4.20.근저당권

물건 사진17

위치

인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층209호 (연희동,영화 블렌하임)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
19

상업용 · 위험도 낮음(19점) · 임차인 5명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(1,393,200,000원)가 최저가(339,913,000원)의 409.9% — 배당 부족 가능임차인 5명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2024-10-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석5

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2022-05-10없음27,880,0002층 209호~211호
박OO2022-05-10없음27,880,0002층 209호~211호
박OO2022-05-10없음27,880,0002층 209호~211호
박OO2022-05-10없음27,880,0002층 209호~211호
박OO2022-05-10없음27,880,0002층 209호~211호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자1
압류권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-04
채권합계13억 9,320만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-10-27
9억 9,100만원
유찰
22025-11-26
6억 9,370만원
유찰
32026-01-07
4억 8,559만원
유찰

당사자 내역10

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오우영 / 감정일 : 2024-07-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층209호 (연희동,영화 블렌하임)57.76㎡ (17.47평)3억 1,500만원
건물2인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층210호 (연희동,영화 블렌하임)31.03㎡ (9.39평)1억 6,900만원
건물3인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층211호 (연희동,영화 블렌하임)31.03㎡ (9.39평)1억 6,900만원
건물4인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층212호 (연희동,영화 블렌하임)31.03㎡ (9.39평)1억 6,900만원
건물5인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층213호 (연희동,영화 블렌하임)31.03㎡ (9.39평)1억 6,900만원
감정가 합계9억 9,100만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 서측 인근 커널웨이수변공원 변에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 상·업무용건물, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 동측 및 남서측으로 폭 약 15-20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조,철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제2층 제206호부터 제213호까지 8개호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임. 1) 기호 1-3 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실로서 이전에는 전체가 함께 병원으로 이용되었던 것으로 보임. 2) 기호 4-8 전체가 함께 노래연습장으로 이용 중인 것으로 보임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유10.893/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유10.893/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유10.893/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유10.893/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유10.893/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2
인천광역시서구청라동162-212252.2㎡전유5.851/2252.2

건물 상세3

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조,철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔),근린생활시설

지6층 2037.37㎡

지6층 2037.37지5층 2030.78지4층 2030.78지3층 2030.78지2층 2030.78지1층 2053.961층 1063.732층 1153.643층 887.494층 887.495층 887.496층 887.497층 887.498층 887.499층 887.4910층 887.4911층 887.4912층 887.4913층 887.4914층 887.4915층 792.6516층 792.6517층 792.6518층 425.02
전유

철골철근콘크리트조

-
전유

철골철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 서측 인근 커널웨이수변공원 변에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 상·업무용건물, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조,철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제2층 제206호부터 제213호까지 8개호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임.
이용상태
1) 기호 1-3 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실로서 이전에는 전체가 함께 병원으로 이용되었던 것으로 보임. 2) 기호 4-8 전체가 함께 노래연습장으로 이용 중인 것으로 보임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측 및 남서측으로 폭 약 15-20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
영화 블렌하임2층206호2024.10.042024.07.112024.07.11
영화 블렌하임2층207호2024.10.042024.07.112024.07.11
영화 블렌하임2층208호2024.10.042024.07.112024.07.11
영화 블렌하임2층209호2024.10.042024.07.112024.07.11
영화 블렌하임2층210호2024.10.042024.07.112024.07.11
영화 블렌하임2층211호2024.10.042024.07.112024.07.11
영화 블렌하임2층212호2024.10.042024.07.112024.07.11
영화 블렌하임2층213호2024.10.042024.07.112024.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호나우240716-02
감정일2024.07.26
작성일2024.07.30
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월19일11시30분 2024년07월07일23시09분

접수일: 2024.07.30

인쇄관련: 1. 철근콘크리트조,철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 2

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층209호 (연희동,영화 블렌하임)2022.05.1027,880,0002,200,000
박OO개인-인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층210호 (연희동,영화 블렌하임)2022.05.1027,880,0002,200,000
박OO개인-인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층211호 (연희동,영화 블렌하임)2022.05.1027,880,0002,200,000
박OO개인-인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층212호 (연희동,영화 블렌하임)2022.05.1027,880,0002,200,000
박OO개인-인천광역시 서구 청라라임로 57, 2층213호 (연희동,영화 블렌하임)2022.05.1027,880,0002,200,000
채권 합계금액 13억 9,320만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인박OO
임차인구OO
근저당권자무OOOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자아OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,991만원

최저가 80%
2억 7,193만원
감정가
9억 9,100만원
입찰 보증금3,399만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,563만원
예상 총 비용3억 5,554만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,991만원

181.88 m²

취득세1,359만원
지방교육세135만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,618만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

39억 9,700만원

9억 9,100만원

낙찰가39억 9,700만원
이전비용1억 9,283만원
총 매입비용41억 8,983만원
매매차익31억 9,883만원 (손실)
매매수익률-76.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.