본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "수문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설부지 등으로 이용중임. 본건 남측으로 왕복6차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.

본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 제2층 일부로서, 외벽: 인조석붙임 및 페인팅마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 근린생활시설(에이스홀덤펍)로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>임. 해당사항 없음. 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이고, 폐문부재로 내부출입이 불가능하여 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.