2024타경86780
진행부동산임의경매입찰 13일 전전라남도 나주시 삼영동 590-1
감정가
6억 6,146만원
251만원/평
최저매각가
감정가의 56.00%3억 7,042만원
140만원/평
보증금
3,704만원
(10.00%)
청구액
4억 4,372만원
주변 매매시세
2억 1,959만원
38건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 나주시 삼영동 590-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 871.00㎡(263.48평)
- 개시결정
- 2024-11-22
- 감정일
- 2024-12-09
- 배당종기
- 2025-02-14
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 컨테이너 매각 제외
2023.03.10.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 1,959만원
38건
최근 매매가
9,600만원
2026-04-10
평당가
83만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 9,600만원 | 93.48㎡ | 103만/㎡ | 일반상업 | 빛가람동 | 330-8 |
| 2026-04-08 | 7,865만원 | 109.52㎡ | 72만/㎡ | 계획관리 | 봉황면 철천리 | 8** |
| 2026-03-20 | 4,000만원 | 52.89㎡ | 76만/㎡ | 일반상업 | 이창동 | 1** |
| 2026-03-11 | 4,000만원 | 31.84㎡ | 126만/㎡ | 제2종일반주거 | 성북동 | 11 |
| 2026-03-11 | 4,000만원 | 31.84㎡ | 126만/㎡ | 제2종일반주거 | 성북동 | 11 |
| 2026-03-06 | 1억 2,000만원 | 158.4㎡ | 76만/㎡ | 일반상업 | 빛가람동 | 210-1 |
| 2026-03-03 | 6,500만원 | 194.55㎡ | 33만/㎡ | 일반상업 | 빛가람동 | 330-7 |
| 2026-02-20 | 3억 7,000만원 | 152.29㎡ | 243만/㎡ | 계획관리 | 다도면 방산리 | 1641-1 |
| 2026-02-12 | 6,400만원 | 43.91㎡ | 146만/㎡ | 제2종일반주거 | 금성동 | 3* |
| 2026-02-12 | 23억 300만원 | 1811.55㎡ | 127만/㎡ | 계획관리 | 문평면 옥당리 | 1*** |
| 2026-02-02 | 10억원 | 989.97㎡ | 101만/㎡ | 준주거 | 남평읍 동사리 | 3** |
| 2026-01-27 | 2억 7,000만원 | 99㎡ | 273만/㎡ | 생산녹지 | 남평읍 대교리 | 2** |
| 2026-01-26 | 7억원 | 325.78㎡ | 215만/㎡ | 일반상업 | 빛가람동 | 194-2 |
| 2026-01-24 | 2억 5,800만원 | 151.07㎡ | 171만/㎡ | 자연녹지 | 금천면 오강리 | * |
| 2026-01-22 | 2억 2,000만원 | 144.6㎡ | 152만/㎡ | 일반상업 | 빛가람동 | 203-1 |
| 2026-01-17 | 2억 7,480만원 | 276.06㎡ | 100만/㎡ | 계획관리 | 남평읍 서산리 | 6** |
| 2026-01-14 | 1억 2,300만원 | 118㎡ | 104만/㎡ | 계획관리 | 다시면 월태리 | 7** |
| 2026-01-10 | 1억 9,300만원 | 84㎡ | 230만/㎡ | 일반상업 | 빛가람동 | 208-3 |
| 2026-01-09 | 6,130만원 | 84.34㎡ | 73만/㎡ | 일반상업 | 빛가람동 | 288-6 |
| 2025-12-31 | 5,200만원 | 30.15㎡ | 172만/㎡ | 준주거 | 빛가람동 | 693-3 |
| 2025-12-31 | 5,200만원 | 30.15㎡ | 172만/㎡ | 준주거 | 빛가람동 | 693-3 |
| 2025-12-31 | 5,650만원 | 32.76㎡ | 172만/㎡ | 준주거 | 빛가람동 | 693-3 |
| 2025-12-31 | 1억 110만원 | 58.5㎡ | 173만/㎡ | 준주거 | 빛가람동 | 693-3 |
| 2025-12-31 | 1억 90만원 | 58.5㎡ | 172만/㎡ | 준주거 | 빛가람동 | 693-3 |
| 2025-12-31 | 1억 90만원 | 58.5㎡ | 172만/㎡ | 준주거 | 빛가람동 | 693-3 |
| 2025-12-31 | 1억 10만원 | 57.98㎡ | 173만/㎡ | 준주거 | 빛가람동 | 693-3 |
| 2025-12-31 | 5,200만원 | 30.15㎡ | 172만/㎡ | 준주거 | 빛가람동 | 693-3 |
| 2025-12-04 | 970만원 | 29.75㎡ | 33만/㎡ | 일반상업 | 이창동 | 7* |
| 2025-12-04 | 1억 2,865만원 | 53.75㎡ | 239만/㎡ | 일반상업 | 이창동 | 1** |
| 2025-11-28 | 1억 1,000만원 | 36㎡ | 306만/㎡ | 계획관리 | 산포면 내기리 | 7** |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2023-02-24 | 없음 | - | |
| 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2023-06-14 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 김영희 / 감정일 : 2024-12-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 나주시 삼영동 590-1 435.50㎡ (131.74평) | 3억 2,704만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 나주시 삼영동 590-1 | 3억 3,442만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 6,146만원 | |||
본건은 전라남도 나주시 삼영동 소재 "전라남도 장애인 종합복지관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시외곽 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있어 본건까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 부정형 평지의 근린생활시설 부지임. 본건 동측으로 왕복4차선 도로가 통과하며, 본건은 인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 자연녹지지역, 철도(저촉),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1식이 소재함. 없음. 임대관계는 미상임. 본건1(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 외장판넬마감. 내벽 : 벽지,타일, 판넬, 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임. 기본적인 급배수설비 및 위생설비 구비됨. 없음. 공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임. 임대관게는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 | 1층 435.5㎡2층 146.32㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 삼영동 소재 "전라남도 장애인 종합복지관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시외곽 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
- 교통사정
- 인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있어 본건까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 평지의 근린생활시설 부지임.
- 인접 도로상태
- 본건 동측으로 왕복4차선 도로가 통과하며, 본건은 인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 철도(저촉),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
- 도로조건
- 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1식이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 본건1(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 외장판넬마감. 내벽 : 벽지,타일, 판넬, 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
- 이용상태
- 공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임.
- 설비내역
- 기본적인 급배수설비 및 위생설비 구비됨.
- 부합물 및 종물
- 없음.
- 공부와의 차이
- 공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관게는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.14 | 2024.11.29 | 2024.11.26 |
| - | 2025.02.14 | 2024.11.29 | 2024.11.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | MD2024-11-28-01 |
| 감정일 | 2024.12.02 |
| 작성일 | 2024.12.09 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월30일10시10분 2024년12월02일13시30분 2024년12월04일14시00분
접수일: 2024.12.12
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | 알수없음 | 전라남도 나주시 삼영동 590-1 | 2023.02.24 | - | - |
| 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO법인 | 알수없음 | 전라남도 나주시 삼영동 590-1 | 2023.06.14 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 광OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 나OO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
3억 7,042만원
2억 9,633만원감정가
6억 6,146만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 7,042만원
435.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 7,042만원
6억 6,146만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 상가 평균 매각가율 22.9%(1건)
유찰6회상가 · 2025타경32054
전라남도 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 1층124호
유찰2회상가 · 2024타경36588
경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195
유찰5회상가 · 2024타경62790
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔)
유찰3회상가 · 2024타경1366
경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌)
유찰4회상가 · 2024타경105962
경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32054 | 전라남도 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 1층124호 | 1.3억 | 3,051만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경36588 | 경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 | 17.8억 | 8.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경62790 | 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔) | 2.4억 | 6,738만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경1366 | 경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌) | 22.4억 | 7.7억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경105962 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스) | 7.3억 | 2.6억 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경503108 | 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호 | 7.3억 | 7.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6007 | 세종특별자치시 나성북로 47, 1층174호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설) | 12.0억 | 2.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경86641 | 경기도 양주시 은현면 예원대학로 44-50외1 (기숙사) | 41.6억 | 29.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경105039 | 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 4층406호 (스타테라스) | 8.0억 | 9,365만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경4839 | 부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 201동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트) | 33.1억 | 16.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.