경매고수Beta

2024타경86780

진행부동산임의경매입찰 13일 전

전라남도 나주시 삼영동 590-1

유찰 2임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-02-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 6,146만원

251만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

3억 7,042만원

140만원/평

보증금

3,704만원

(10.00%)

청구액

4억 4,372만원

주변 매매시세

2억 1,959만원

38건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 삼영동 590-1
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
-
건물
871.00㎡(263.48평)
개시결정
2024-11-22
감정일
2024-12-09
배당종기
2025-02-14
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 컨테이너 매각 제외

선순위 설정

2023.03.10.근저당권

물건 사진35

위치

전라남도 나주시 삼영동 590-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 1,959만원

38건

최근 매매가

9,600만원

2026-04-10

평당가

83만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

빛가람동
1억4,97319
성북동
6,0003
송월동
9,6673
이창동
5,9453
남평읍 서산리
2억7,4801
다도면 방산리
3억7,0001
다시면 월태리
1억2,3001
금성동
6,4001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-109,600만원93.48㎡103만/㎡일반상업빛가람동330-8
2026-04-087,865만원109.52㎡72만/㎡계획관리봉황면 철천리8**
2026-03-204,000만원52.89㎡76만/㎡일반상업이창동1**
2026-03-114,000만원31.84㎡126만/㎡제2종일반주거성북동11
2026-03-114,000만원31.84㎡126만/㎡제2종일반주거성북동11
2026-03-061억 2,000만원158.4㎡76만/㎡일반상업빛가람동210-1
2026-03-036,500만원194.55㎡33만/㎡일반상업빛가람동330-7
2026-02-203억 7,000만원152.29㎡243만/㎡계획관리다도면 방산리1641-1
2026-02-126,400만원43.91㎡146만/㎡제2종일반주거금성동3*
2026-02-1223억 300만원1811.55㎡127만/㎡계획관리문평면 옥당리1***
2026-02-0210억원989.97㎡101만/㎡준주거남평읍 동사리3**
2026-01-272억 7,000만원99㎡273만/㎡생산녹지남평읍 대교리2**
2026-01-267억원325.78㎡215만/㎡일반상업빛가람동194-2
2026-01-242억 5,800만원151.07㎡171만/㎡자연녹지금천면 오강리*
2026-01-222억 2,000만원144.6㎡152만/㎡일반상업빛가람동203-1
2026-01-172억 7,480만원276.06㎡100만/㎡계획관리남평읍 서산리6**
2026-01-141억 2,300만원118㎡104만/㎡계획관리다시면 월태리7**
2026-01-101억 9,300만원84㎡230만/㎡일반상업빛가람동208-3
2026-01-096,130만원84.34㎡73만/㎡일반상업빛가람동288-6
2025-12-315,200만원30.15㎡172만/㎡준주거빛가람동693-3
2025-12-315,200만원30.15㎡172만/㎡준주거빛가람동693-3
2025-12-315,650만원32.76㎡172만/㎡준주거빛가람동693-3
2025-12-311억 110만원58.5㎡173만/㎡준주거빛가람동693-3
2025-12-311억 90만원58.5㎡172만/㎡준주거빛가람동693-3
2025-12-311억 90만원58.5㎡172만/㎡준주거빛가람동693-3
2025-12-311억 10만원57.98㎡173만/㎡준주거빛가람동693-3
2025-12-315,200만원30.15㎡172만/㎡준주거빛가람동693-3
2025-12-04970만원29.75㎡33만/㎡일반상업이창동7*
2025-12-041억 2,865만원53.75㎡239만/㎡일반상업이창동1**
2025-11-281억 1,000만원36㎡306만/㎡계획관리산포면 내기리7**

권리분석

양호
위험도
16

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(443,728,338원)가 최저가(370,421,000원)의 119.8% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-02-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2023-02-24없음-
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO2023-06-14없음-

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-14
채권합계4억 4,372만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-29
6억 6,146만원
유찰
22026-03-12
4억 6,302만원
유찰
32026-04-23
3억 7,042만원
-

당사자 내역8

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자광OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2024-12-09 / 보존등기일 : -

토지 0435.500㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 삼영동 590-1 435.50㎡ (131.74평)3억 2,704만원
토지2전라남도 나주시 삼영동 590-1 3억 3,442만원
감정가 합계6억 6,146만원

본건은 전라남도 나주시 삼영동 소재 "전라남도 장애인 종합복지관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시외곽 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.

인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있어 본건까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 부정형 평지의 근린생활시설 부지임. 본건 동측으로 왕복4차선 도로가 통과하며, 본건은 인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 자연녹지지역, 철도(저촉),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1식이 소재함. 없음. 임대관계는 미상임. 본건1(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 외장판넬마감. 내벽 : 벽지,타일, 판넬, 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임. 기본적인 급배수설비 및 위생설비 구비됨. 없음. 공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임. 임대관게는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설

1층 435.52층 146.32

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 삼영동 소재 "전라남도 장애인 종합복지관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시외곽 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
교통사정
인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있어 본건까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 평지의 근린생활시설 부지임.
인접 도로상태
본건 동측으로 왕복4차선 도로가 통과하며, 본건은 인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 철도(저촉),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
도로조건
별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1식이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
본건1(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 외장판넬마감. 내벽 : 벽지,타일, 판넬, 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태
공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임.
설비내역
기본적인 급배수설비 및 위생설비 구비됨.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관게는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.142024.11.292024.11.26
-2025.02.142024.11.292024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호MD2024-11-28-01
감정일2024.12.02
작성일2024.12.09
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월30일10시10분 2024년12월02일13시30분 2024년12월04일14시00분

접수일: 2024.12.12

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인알수없음전라남도 나주시 삼영동 590-1 2023.02.24--
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO법인알수없음전라남도 나주시 삼영동 590-1 2023.06.14--
채권 합계금액 4억 4,372만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자광OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
임차인농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
교부권자나OO
교부권자광OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 7,042만원

최저가 80%
2억 9,633만원
감정가
6억 6,146만원
입찰 보증금3,704만원
입찰가율56.0%
예상 취득세1,703만원
예상 총 비용3억 8,746만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 7,042만원

435.50 m²

취득세1,481만원
지방교육세148만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인59만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,757만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 7,042만원

6억 6,146만원

낙찰가3억 7,042만원
이전비용1,757만원
총 매입비용3억 8,799만원
매매차익+2억 7,347만원
매매수익률+70.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 상가 평균 매각가율 22.9%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.