경매고수Beta
울산지방법원·경매6계·216-8266(구내:8266)

2024타경9237

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자)

유찰 4

감정가

5억 9,000만원

148만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 4,165만원

35만원/평

보증금

1,416만원

(10.00%)

청구액

4억 1,089만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1563.40㎡(472.93평)
건물
1312.48㎡(397.03평)
개시결정
2024-11-12
감정일
2024-11-25
배당종기
2025-02-10
매각기일
2026-05-20
소유자
신OO
채무자
윤OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-10
5억 9,000만원
유찰
22026-01-21
4억 1,300만원
유찰
32026-03-04
2억 8,910만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하만성 / 감정일 : 2024-11-25 / 보존등기일 : -

건물 064.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자)64.00㎡ (19.36평)5억 9,000만원
감정가 합계5억 9,000만원

1.1. 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리소재 ‘양산디자인공원’ 남서측 인근에 위치하는 ‘센텀시티프라자 1층 109호’로서 주위는 양산물금신도시내 일반상업지역으로 각종 상업건물로 밀집하여 소재하는 상업지대임. 본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 현재 4층건 상업용건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로1류, 서측으로 중로3류 , 남측으로 소로2류의 도로와 3면이 접함.

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선 "부산대양산캠퍼스역"이 소재하는 등 제 반 교통여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 중제1층 제109호로서 2015.04.28 사용승인되었으며, 외벽 : 징크판넬 및 인테리어시공마감 등 내벽 : 상가로서 인테리어 마감처리됨. 창호 : 강화유리 및 페어글라스창호등 임. 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임. 상호 : 피노키오 인형뽑기 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),중로3류(폭12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>임 없 음. 현재 무인점포로서 관계자의 부재로 임대내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 1,089만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,165만원

최저가 80%
1억 1,332만원
감정가
5억 9,000만원
입찰 보증금1,416만원
입찰가율24.0%
예상 취득세651만원
예상 총 비용1억 4,817만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,165만원

64.00 m²

취득세566만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계703만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,165만원

5억 9,000만원

낙찰가1억 4,165만원
이전비용703만원
총 매입비용1억 4,869만원
매매차익+4억 4,130만원
매매수익률+296.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매6계

216-8266(구내:8266)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 기타 평균 매각가율 58.2%(98건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.