경매고수
인천지방법원·경매11계·032-860-1611(구내:1611)

2024타경9435

진행부동산임의경매입찰 9일 전

인천광역시 서구 가정로394번길 19, 5층401호 (가정동,이지카운티)

유찰 2

감정가

1억 4,400만원

773만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

7,056만원

379만원/평

보증금

705만원

(10.00%)

청구액

1,077만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 가정로394번길 19, 5층401호 (가정동,이지카운티)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
207.40㎡(62.74평)
건물
61.54㎡(18.62평)
개시결정
2024-07-08
감정일
2024-07-12
배당종기
2025-12-15
매각기일
2026-05-22
소유자
경OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 가정로394번길 19, 5층401호 (가정동,이지카운티)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-12
1억 4,400만원
유찰
22026-04-14
1억 80만원
유찰
32026-05-15
7,056만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정현석 / 감정일 : 2024-07-12 / 보존등기일 : -

건물 050.62㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 가정로394번길 19, 5층401호 (가정동,이지카운티)50.62㎡ (15.31평)1억 4,400만원
감정가 합계1억 4,400만원

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "인천2호선 가정중앙시장역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 8미터, 동측 및 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가정중앙시장역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 401호로서 (사용승인일: 2007.12.26) 외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 다세대주택으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 제1종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호),과밀억제 권역. 없 음. 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,077만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,056만원

최저가 80%
5,644만원
감정가
1억 4,400만원
입찰 보증금705만원
입찰가율49.0%
예상 취득세324만원
예상 총 비용7,380만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,056만원

50.62 m²

취득세282만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계351만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,056만원

1억 4,400만원

낙찰가7,056만원
이전비용351만원
총 매입비용7,407만원
매매차익+6,992만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매11계

032-860-1611(구내:1611)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.7%(701건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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