2024타경9626
진행부동산임의경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층비동182호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
감정가
6억 1,500만원
10만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1억 4,766만원
2만원/평
보증금
1,476만원
(10.00%)
청구액
5억 1,675만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층비동182호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 35120.00㎡(10623.80평)
- 건물
- 20237.23㎡(6121.76평)
- 개시결정
- 2024-07-11
- 감정일
- 2024-07-17
- 배당종기
- 2024-10-04
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.03.17.근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 지태식 / 감정일 : 2024-07-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층비동182호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)45.36㎡ (13.72평) | 6억 1,500만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 1,500만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천전력공사 인천지역본부" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. "사다리형"의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지식산업센터 지원시설) 등의 부지로 이용중임. 부지 서측으로 로폭 약 20미터, 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 갈산역(1호선)이 소재하여 교통여건 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 내 제1층 제비동182호로서 외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 창호 : 칼라샷시 창호임. 근린생활시설(공실)임. 개별 냉난방 구조이며, 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구갈산동94 | 공장용지 | 35120㎡ | 전유 | 11.2988/35120 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설) | 1층 20,191.8657㎡2층 20,339.9648㎡3층 20,292.7808㎡4층 18,778.4251㎡5층 19,446.5547㎡6층 18,789.8001㎡7층 17,866.8926㎡8층 17,866.8926㎡9층 17,869.532㎡10층 17,869.532㎡11층 5,531.7495㎡12층 5,517.2584㎡13층 5,450.2593㎡14층 5,450.2593㎡15층 5,455.5215㎡16층 5,450.2593㎡17층 5,450.2593㎡18층 5,455.5215㎡19층 5,450.2593㎡20층 5,450.2593㎡21층 4,828.9402㎡22층 2,599.3201㎡23층 1,228.5007㎡지1층 29,082.8104㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천전력공사 인천지역본부" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 갈산역(1호선)이 소재하여 교통여건 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 내 제1층 제비동182호로서 외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 창호 : 칼라샷시 창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설(공실)임.
- 설비내역
- 개별 냉난방 구조이며, 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- "사다리형"의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지식산업센터 지원시설) 등의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 부지 서측으로 로폭 약 20미터, 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
- 토지의 형상/지세
- 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 인천테크노밸리유1센터1층비동182호 | 2024.10.04 | 2024.07.15 | 2024.07.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 부성20240716-01 |
| 감정일 | 2024.07.17 |
| 작성일 | 2024.07.22 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월22일09시30분 2024년07월24일16시30분
접수일: 2024.07.29
인쇄관련: 23층 중 1층에 소재한 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설)임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
1억 4,766만원
1억 1,812만원감정가
6억 1,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,766만원
45.36 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,766만원
6억 1,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.