경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경9626

진행부동산임의경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층비동182호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)

유찰 4배당요구종기(2024-10-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 1,500만원

10만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 4,766만원

2만원/평

보증금

1,476만원

(10.00%)

청구액

5억 1,675만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층비동182호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
35120.00㎡(10623.80평)
건물
20237.23㎡(6121.76평)
개시결정
2024-07-11
감정일
2024-07-17
배당종기
2024-10-04
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.03.17.근저당권

물건 사진9

위치

인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층비동182호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(516,758,408원)가 최저가(147,662,000원)의 350.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-04
채권합계5억 1,675만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-20
6억 1,500만원
유찰
22025-12-22
4억 3,050만원
유찰
32026-02-04
3억 135만원
유찰

당사자 내역9

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지태식 / 감정일 : 2024-07-17 / 보존등기일 : -

건물 045.36㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층비동182호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)45.36㎡ (13.72평)6억 1,500만원
감정가 합계6억 1,500만원

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천전력공사 인천지역본부" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. "사다리형"의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지식산업센터 지원시설) 등의 부지로 이용중임. 부지 서측으로 로폭 약 20미터, 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 갈산역(1호선)이 소재하여 교통여건 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 내 제1층 제비동182호로서 외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 창호 : 칼라샷시 창호임. 근린생활시설(공실)임. 개별 냉난방 구조이며, 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구갈산동94공장용지35120㎡전유11.2988/35120

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)

1층 20,191.86572층 20,339.96483층 20,292.78084층 18,778.42515층 19,446.55476층 18,789.80017층 17,866.89268층 17,866.89269층 17,869.53210층 17,869.53211층 5,531.749512층 5,517.258413층 5,450.259314층 5,450.259315층 5,455.521516층 5,450.259317층 5,450.259318층 5,455.521519층 5,450.259320층 5,450.259321층 4,828.940222층 2,599.320123층 1,228.5007지1층 29,082.8104
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천전력공사 인천지역본부" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 갈산역(1호선)이 소재하여 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 내 제1층 제비동182호로서 외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 창호 : 칼라샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설(공실)임.
설비내역
개별 냉난방 구조이며, 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
이용상황
"사다리형"의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지식산업센터 지원시설) 등의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
부지 서측으로 로폭 약 20미터, 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
토지의 형상/지세
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
인천테크노밸리유1센터1층비동182호2024.10.042024.07.152024.07.15

감정평가서 정보

감정평가번호부성20240716-01
감정일2024.07.17
작성일2024.07.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월22일09시30분 2024년07월24일16시30분

접수일: 2024.07.29

인쇄관련: 23층 중 1층에 소재한 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설)임.

채권 합계금액 5억 1,675만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,766만원

최저가 80%
1억 1,812만원
감정가
6억 1,500만원
입찰 보증금1,476만원
입찰가율24.0%
예상 취득세679만원
예상 총 비용1억 5,445만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,766만원

45.36 m²

취득세590만원
지방교육세59만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계731만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,766만원

6억 1,500만원

낙찰가1억 4,766만원
이전비용731만원
총 매입비용1억 5,497만원
매매차익+4억 6,002만원
매매수익률+296.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.