경매고수Beta
청주지방법원·경매3계·☎ 043-249-7303(구내:7303)

2024타경972

진행부동산강제경매입찰 12일 전

충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)

유찰 15회채권합계(6,516,336원)가 최저가(4,006,000원)의 162.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,200만원

179만원/평

최저매각가

감정가의 1.80%

400만원

3만원/평

보증금

40만원

(10.00%)

청구액

651만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
19362.00㎡(5857.01평)
건물
409.69㎡(123.93평)
개시결정
2024-02-22
감정일
2024-03-12
배당종기
2024-05-27
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-재매각 사건임. -을구 7번 전세권설정등기(2014.09.04.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

선순위 설정

2023.04.12.가압류

법정지상권

을구 7번 전세권설정등기(2014.09.04.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

관련사건
2023가소71640이행권고결정(청주지방법원)

물건 사진7장

위치

충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(6,516,336원)가 최저가(4,006,000원)의 162.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
법OOOOOOOOOO-없음전세 1억9천만원전체

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
가압류권자4명
전세권자1명
압류권자2명
교부권자3명
배당요구권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-27
채권합계651만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 20회

대법원 조회
1차2024-08-21
2억 2,200만원
유찰
2차2024-10-02
1억 7,760만원
유찰
3차2024-11-06
1억 4,208만원
유찰

당사자 내역16명

채권자최OO
채무자겸소유자이OO
임차인법OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정경주 / 감정일 : 2024-03-12 / 보존등기일 : -

건물 059.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)59.89㎡ (18.12평)2억 2,200만원
감정가 합계2억 2,200만원

- 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치 하고, 부근은 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하며, 제반 주위 환경 보통입니다. - 부정형 토지로 현황 공동주택용지로 이용 중입니다. - 대상토지 동측으로 왕복 4차선 내외 도로에 접하고, 단지내 도로와 연계됩니다.

- 대상건물이 위치하고 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호 단위세대로 2007.07.13.일자로 사용승인 되었고, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 아파트(거실 및 침실2 부분 발코니 확장)로 이용 중입니다. - 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 등 소방설비, 단지내 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. - 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 30%, 용적률 210%이하, 높이 지상15층 이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산남중학교,청주 교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (산남초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. - - 기준시점 현재 임차인 거주 중인 것으로 조사되었으나, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청북도청주시 서원구산남동669대19362㎡전유41.2166/19362

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)

1층 349.8004㎡2층 341.4004㎡3층 341.4004㎡4층 341.4004㎡5층 341.4004㎡6층 341.4004㎡7층 341.4004㎡8층 341.4004㎡9층 341.4004㎡10층 341.4004㎡11층 341.4004㎡12층 341.4004㎡13층 341.4004㎡14층 341.4004㎡15층 341.4004㎡
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
- 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치 하고, 부근은 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하며, 제반 주위 환경 보통입니다.
교통사정
- 대상건물이 위치하고 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다.
건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호 단위세대로 2007.07.13.일자로 사용승인 되었고, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
이용상태
- 아파트(거실 및 침실2 부분 발코니 확장)로 이용 중입니다.
설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 등 소방설비, 단지내 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
이용상황
- 부정형 토지로 현황 공동주택용지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 대상토지 동측으로 왕복 4차선 내외 도로에 접하고, 단지내 도로와 연계됩니다.
토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 30%, 용적률 210%이하, 높이 지상15층 이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산남중학교,청주 교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (산남초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 기준시점 현재 임차인 거주 중인 것으로 조사되었으나, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
유승한내들아파트102동 15층 1503호2024.05.272024.02.262024.02.26

감정평가서 정보

감정평가번호CR240227-2-17
감정일2024.03.11
작성일2024.03.12
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월28일

접수일: 2024.03.06

성명유형소재지전입일보증금차임
법OOOOOOOOOO개인-충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)미전입전세 1억9천만원-
채권 합계금액 651만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16명

구분성명
채권자최OO
채무자겸소유자이OO
임차인법OOOOOOOOOO
가압류권자근OOOOO
가압류권자영OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자우OOOOOOOOOOO
전세권자국
압류권자동OOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자청OOOOOO
배당요구권자근OOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

400만원

최저가 80%
320만원감정가
2억 2,200만원
입찰 보증금40만원
입찰가율1.8%
예상 취득세18만원
예상 총 비용419만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

400만원

59.89 m²

취득세4만원
지방교육세4,006원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,205원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계37만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

400만원

2억 2,200만원

낙찰가400만원
이전비용37만원
총 매입비용438만원
매매차익+2억 1,761만원
매매수익률+4964.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매3계

043-249-7303(구내:7303)

충북 청주시 서원구 산남로 47

지도 보기길찾기

유사 물건

청주지방법원 아파트 평균 매각가율 49.1%(17건)
아파트 - 2025타경51203유찰6회

아파트 · 2025타경51203

충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 408동 4층 402호

3,858만원12%
아파트 - 2025타경51156유찰7회

아파트 · 2025타경51156

충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호

1,202만원8%
아파트 - 2025타경50979유찰7회

아파트 · 2025타경50979

충청북도 청주시 상당구 용암동 2915 청주신영강변뜨란채아파트 104동 3층 303호

1,490만원8%
아파트 - 2025타경5615유찰1회

아파트 · 2025타경5615

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1515 덕일한마음아파트 101동 10층1007호

1억 1,830만원70%
아파트 - 2025타경5264

아파트 · 2025타경5264

충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 청주분평주공6단지아파트 607동 13층1303호

2억 5,300만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.