경매고수Beta
청주지방법원·경매3계·043-249-7303(구내:7303)

2025타경2947

진행부동산강제경매입찰 12일 전

충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호

유찰 1채권합계(352,358,952원)가 최저가(24,640,000원)의 1430.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,520만원

14만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2,464만원

10만원/평

보증금

246만원

(10.00%)

청구액

3억 5,235만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
34278.00㎡(10369.09평)
건물
799.90㎡(241.97평)
개시결정
2025-08-08
감정일
2025-08-25
배당종기
2025-11-17
매각기일
2026-04-29
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각, 공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

선순위 설정

2012.5.21.근저당권

관련사건
2020가합14953화해권고결정(청주지방법원)

물건 사진7

위치

충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(352,358,952원)가 최저가(24,640,000원)의 1430.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2023-10-20없음1,000만원전체

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
공유자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-17
채권합계3억 5,235만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12026-01-07
3,520만원
매각
22026-01-14
0원
취하
32026-02-27
0원
010

당사자 내역8

채권자전OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한석희 / 감정일 : 2025-08-25 / 보존등기일 : -

건물 059.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호59.96㎡ (18.14평)3,520만원
감정가 합계3,520만원

본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 “금천초등학교” 남동측 근거리에 위치하며, 주위로는 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함. 부정형 평지로 아파트부지임. 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외 의 포장도로가 소재함.

본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제104동 제1104호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임. 현황 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역임. - - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 금천동 77-16번지’ 의 지목은 ‘전’이나, 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지- 상 지목은 ‘대’이니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7번지’의 면적은 22,327㎡이나, 1994.01.21.일자로 청주시 상당구 금천동 77-19(이전 영운동 36-3), 77-21(이전 용정동 343-5), 77-22(이전 용정동 343-32), 115-80, 115-81과 합병되어 기준시점 현재 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지-에 등재된 면적은 32,522㎡이니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청북도 청주시 금천동 77-161756㎡전유28.15/34278
충청북도 청주시 금천동 115-8086㎡전유28.15/34278
충청북도 청주시 금천동 115-8139㎡전유28.15/34278
충청북도 청주시 영운동 36-35411㎡전유28.15/34278
충청북도 청주시 용정동 343-54606㎡전유28.15/34278
충청북도 청주시 용정동 343-3253㎡전유28.15/34278
충청북도 청주시 상당구 금천동 77-722327㎡전유28.15/34278

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕

지하층 739.941층 748.582층 748.583층 748.584층 748.585층 748.586층 748.587층 748.588층 748.589층 748.5810층 748.5811층 748.5812층 748.5813층 748.5814층 748.5815층 748.58
전유

철근콘크리트 벽식조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 “금천초등학교” 남동측 근거리에 위치하며, 주위로는 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함.
교통사정
본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제104동 제1104호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임.
이용상태
현황 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
부정형 평지로 아파트부지임.
토지이용계획 및 제한상태
남동측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외 의 포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 금천동 77-16번지’ 의 지목은 ‘전’이나, 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지- 상 지목은 ‘대’이니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7번지’의 면적은 22,327㎡이나, 1994.01.21.일자로 청주시 상당구 금천동 77-19(이전 영운동 36-3), 77-21(이전 용정동 343-5), 77-22(이전 용정동 343-32), 115-80, 115-81과 합병되어 기준시점 현재 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지-에 등재된 면적은 32,522㎡이니 경매진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
금천뉴타운아파트104동 11층1104호2025.11.172025.08.192025.08.19

감정평가서 정보

감정평가번호04-2508-2-0050
감정일-
작성일2025.08.26
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월22일

접수일: 2025.09.05

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호2023.10.20.1,000만원52만원
채권 합계금액 3억 5,235만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자전OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인정OO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자전OOOOOOOOOOOO
공유자오OO
공유자오OO
공유자오OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,464만원

최저가 80%
1,971만원
감정가
3,520만원
입찰 보증금246만원
입찰가율70.0%
예상 취득세113만원
예상 총 비용2,577만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,464만원

59.96 m²

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계62만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,464만원

3,520만원

낙찰가2,464만원
이전비용62만원
총 매입비용2,526만원
매매차익+993만원
매매수익률+39.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매3계

043-249-7303(구내:7303)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 아파트 평균 매각가율 45.1%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.