2025타경2947
진행부동산강제경매입찰 12일 전충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호
감정가
3,520만원
14만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2,464만원
10만원/평
보증금
246만원
(10.00%)
청구액
3억 5,235만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 34278.00㎡(10369.09평)
- 건물
- 799.90㎡(241.97평)
- 개시결정
- 2025-08-08
- 감정일
- 2025-08-25
- 배당종기
- 2025-11-17
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 오OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각, 공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
2012.5.21.근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2023-10-20 | 없음 | 1,000만원 | 전체 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 한석희 / 감정일 : 2025-08-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호59.96㎡ (18.14평) | 3,520만원 | |
| 감정가 합계 | 3,520만원 | |||
본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 “금천초등학교” 남동측 근거리에 위치하며, 주위로는 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함. 부정형 평지로 아파트부지임. 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외 의 포장도로가 소재함.
본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제104동 제1104호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임. 현황 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역임. - - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 금천동 77-16번지’ 의 지목은 ‘전’이나, 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지- 상 지목은 ‘대’이니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7번지’의 면적은 22,327㎡이나, 1994.01.21.일자로 청주시 상당구 금천동 77-19(이전 영운동 36-3), 77-21(이전 용정동 343-5), 77-22(이전 용정동 343-32), 115-80, 115-81과 합병되어 기준시점 현재 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지-에 등재된 면적은 32,522㎡이니 경매진행시 참고하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 금천동 77-16 | 전 | 1756㎡ | 전유 | 28.15/34278 |
| 충청북도 청주시 금천동 115-80 | 전 | 86㎡ | 전유 | 28.15/34278 |
| 충청북도 청주시 금천동 115-81 | 전 | 39㎡ | 전유 | 28.15/34278 |
| 충청북도 청주시 영운동 36-3 | 대 | 5411㎡ | 전유 | 28.15/34278 |
| 충청북도 청주시 용정동 343-5 | 대 | 4606㎡ | 전유 | 28.15/34278 |
| 충청북도 청주시 용정동 343-32 | 대 | 53㎡ | 전유 | 28.15/34278 |
| 충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 | 대 | 22327㎡ | 전유 | 28.15/34278 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 | 지하층 739.94㎡1층 748.58㎡2층 748.58㎡3층 748.58㎡4층 748.58㎡5층 748.58㎡6층 748.58㎡7층 748.58㎡8층 748.58㎡9층 748.58㎡10층 748.58㎡11층 748.58㎡12층 748.58㎡13층 748.58㎡14층 748.58㎡15층 748.58㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트 벽식조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 “금천초등학교” 남동측 근거리에 위치하며, 주위로는 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함.
- 교통사정
- 본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제104동 제1104호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임.
- 이용상태
- 현황 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로 아파트부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외 의 포장도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 금천동 77-16번지’ 의 지목은 ‘전’이나, 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지- 상 지목은 ‘대’이니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7번지’의 면적은 22,327㎡이나, 1994.01.21.일자로 청주시 상당구 금천동 77-19(이전 영운동 36-3), 77-21(이전 용정동 343-5), 77-22(이전 용정동 343-32), 115-80, 115-81과 합병되어 기준시점 현재 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지-에 등재된 면적은 32,522㎡이니 경매진행시 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 금천뉴타운아파트104동 11층1104호 | 2025.11.17 | 2025.08.19 | 2025.08.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 04-2508-2-0050 |
| 감정일 | - |
| 작성일 | 2025.08.26 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월22일
접수일: 2025.09.05
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호 | 2023.10.20. | 1,000만원 | 52만원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 전OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 오OO |
| 임차인 | 정OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 전OOOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 오OO |
| 공유자 | 오OO |
| 공유자 | 오OO |
2,464만원
1,971만원감정가
3,520만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,464만원
59.96 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,464만원
3,520만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
청주지방법원 아파트 평균 매각가율 45.1%(17건)
유찰6회아파트 · 2025타경51203
충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 408동 4층 402호
유찰7회아파트 · 2025타경51156
충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호
유찰7회아파트 · 2025타경50979
충청북도 청주시 상당구 용암동 2915 청주신영강변뜨란채아파트 104동 3층 303호
유찰1회아파트 · 2025타경5615
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1515 덕일한마음아파트 101동 10층1007호

아파트 · 2025타경5264
충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 청주분평주공6단지아파트 607동 13층1303호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51203 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 408동 4층 402호 | 3.3억 | 3,859만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경51156 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호 | 1.5억 | 1,202만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경50979 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 2915 청주신영강변뜨란채아파트 104동 3층 303호 | 1.8억 | 1,491만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경5615 | 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1515 덕일한마음아파트 101동 10층1007호 | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5264 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 청주분평주공6단지아파트 607동 13층1303호 | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5141 | 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1189 형석1차아파트 101동 2층206호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51838 | 충청북도 보은군 마로면 관기리 280-4 조일아파트 나동 4층401호 | 1,300만 | 910만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51474 | 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호 | 1.1억 | 2,761만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51272 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 590 청주개신3주공아파트 306동 12층 1206호 | 2.9억 | 3,353만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경972 | 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트) | 2.2억 | 401만 | 2% | 15회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.