경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경97989

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5

유찰 1배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1,254만원

최저매각가

감정가의 70.00%

877만원

보증금

87만원

(10.00%)

청구액

190만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-15
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-05-01
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

선순위 설정

2024.11.15. 강제경매개시결정

관련사건
2024차전13286지급명령(수원지방법원 오산시법원)

물건 사진10

위치

경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
공유자64
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-04
채권합계190만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
1,254만원
유찰
22026-04-24
877만원
-
32026-05-01
0원
-

당사자 내역71

채권자우OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자경OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신근섭 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5 1,254만원
감정가 합계1,254만원

본건은 경기도 용인시 처인구 해곡동 소재"와우정사"남동측 인근에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 주위환경 보통임.

본건 하단부까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통편인 노선버스가 통과하나 그 운행횟 수 및 운행의 방향으로 보아 대중교통사정은 다소 불편함. 남서측으로 급경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 농림지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산 지(보전산지), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 없음. 없음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 해곡동 소재"와우정사"남동측 인근에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 주위환경 보통임.
교통사정
본건 하단부까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통편인 노선버스가 통과하나 그 운행횟 수 및 운행의 방향으로 보아 대중교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
남서측으로 급경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
농림지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산 지(보전산지), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.042024.11.262024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호T2241106
감정일2024.12.05
작성일2024.12.09
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월06일14시26분

접수일: 2024.12.09

인쇄관련: 현장은 임야로 정확한 경계와 미상의 분묘 존재여부 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

채권 합계금액 190만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인71

구분성명
채권자우OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자경OOOOOOOO
공유자박OO
공유자서OO
공유자나OO
공유자이OO
공유자오OOOOOOOOOOO
공유자신OO
공유자강OO
공유자유OO
공유자윤OO
공유자최OO
공유자미OOOOOO
공유자김OO
공유자류OO
공유자장OO
공유자김OO
공유자박OO
공유자안OO
공유자유OO
공유자김OO
공유자강OO
공유자허OO
공유자박OO
공유자이OO
공유자황OO
공유자양OO
공유자이OO
공유자안OO
공유자강OO
공유자유OO
공유자정OO
공유자김OO
공유자이OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자이OO
공유자이OO
공유자송OO
공유자김OO
공유자이OO
공유자김OO
공유자백OO
공유자김OO
공유자정OO
공유자정OO
공유자조OO
공유자구OO
공유자조OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자박OO
공유자김OO
공유자최OO
공유자강OO
공유자문OO
공유자김OO
공유자박OO
공유자중OOOOOO
공유자전OO
공유자전OO
공유자신OOOOOOOOOO
공유자박OO
공유자조OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자용OO
교부권자동OOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

877만원

최저가 80%
702만원
감정가
1,254만원
입찰 보증금87만원
입찰가율70.0%
예상 취득세40만원
예상 총 비용918만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

877만원

정보 없음

취득세35만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,023원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계72만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

877만원

1,254만원

낙찰가877만원
이전비용72만원
총 매입비용950만원
매매차익+303만원
매매수익률+32.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.1%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.