경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2025타경55007

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 화성시 비봉면 구포리 2-1

유찰 1배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1.일괄매각 2.맹지임 3.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

감정가

3억 2,447만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,713만원

보증금

2,271만원

(10.00%)

청구액

7,553만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 비봉면 구포리 2-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-12
감정일
2025-03-28
배당종기
2025-05-30
매각기일
2026-05-01
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각 2.맹지임 3.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

선순위 설정

(1)2023.08.30. 근저당권 (2)2024.10.11.근저당권

물건 사진7

위치

경기도 화성시 비봉면 구포리 2-1

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1.일괄매각 2.맹지임 3.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

이해관계인

채권자2
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-30
채권합계7,553만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
3억 2,447만원
유찰
22026-04-24
2억 2,713만원
-
32026-05-01
0원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOOOOOOOO
채권자광OOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 우병수 / 감정일 : 2025-03-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 비봉면 구포리 2-1 1억 6,432만원
토지2경기도 화성시 비봉면 구포리 2-2 1억 6,015만원
감정가 합계3억 2,447만원

본건은 경기도 화성시 비봉면 구포리 소재 '구포3리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량 접근이 불가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임. 본건은 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 통행이 가능함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 비봉면 구포리 소재 '구포3리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 불가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 통행이 가능함.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.302025.03.212025.03.21
-2025.05.302025.03.212025.03.21

감정평가서 정보

감정평가번호A1N2250321001
감정일2025.03.21
작성일2025.03.28
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월27일10시15분

접수일: 2025.04.03

인쇄관련: - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 - 목록 1.과 목록 2. 인

채권 합계금액 7,553만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOO
채권자광OOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자광OOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,713만원

최저가 80%
1억 8,170만원
감정가
3억 2,447만원
입찰 보증금2,271만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,044만원
예상 총 비용2억 3,758만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,713만원

정보 없음

취득세908만원
지방교육세90만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,093만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,713만원

3억 2,447만원

낙찰가2억 2,713만원
이전비용1,093만원
총 매입비용2억 3,807만원
매매차익+8,640만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.1%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.