경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경98517

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 수원시 영통구 대학로 60, 1층101호 (이의동,리치프라자3)

유찰 1임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

16억 6,700만원

36만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

11억 6,690만원

25만원/평

보증금

1억 1,669만원

(10.00%)

청구액

10억 5,268만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 영통구 대학로 60, 1층101호 (이의동,리치프라자3)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
16861.20㎡(5100.51평)
건물
15278.64㎡(4621.79평)
개시결정
2024-11-21
감정일
2024-12-04
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-04-24
소유자
리OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록 1.2.는 인근 호수(103호)와 벽체 구분없이 이용중임(감정평가서 참조)

선순위 설정

2017.6.20. 근저당권

물건 사진15

위치

경기도 수원시 영통구 대학로 60, 1층101호 (이의동,리치프라자3)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
11

상업용 · 위험도 낮음(11점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2023-05-11없음60,000,000리치프라자101,102,103호 157.8000㎡
박OO2023-05-11없음60,000,000리치프라자101,102,103호 157.8000㎡

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-04
채권합계10억 5,268만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
16억 6,700만원
유찰
22026-04-17
11억 6,690만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역5

승계인수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자리OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최덕재 / 감정일 : 2024-12-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 영통구 대학로 60, 1층101호 (이의동,리치프라자3)49.20㎡ (14.88평)8억 4,000만원
건물2경기도 수원시 영통구 대학로 60, 1층102호 (이의동,리치프라자3)48.00㎡ (14.52평)8억 2,700만원
감정가 합계16억 6,700만원

대상물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철 신분당선 "광교역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 지식산업센터, 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 대상물건 북서측으로 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 신분당선 "광교역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 2층/지상 8층 건물 내 제1층 제101호외 1개호로서, 외 벽 : 외장 판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호 등임. 기호(가), (나)는 인근 호수(103호)와 일단의 근린생활시설(헤르츠)로 벽체 구분없이 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도수원시 영통구이의동1248-2주차장4215.3㎡전유8.198/4215.300
경기도수원시 영통구이의동1248-2주차장4215.3㎡전유7.998/4215.300
경기도수원시 영통구이의동1248-2주차장4215.3㎡전유8.198/4215.300
경기도수원시 영통구이의동1248-2주차장4215.3㎡전유7.998/4215.300

건물 상세3

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 자동차관련시설,제1,2종근린생활시설

지2층 3771.06㎡

지2층 3771.06지1층 3864.741층 3089.832층 3160.893층 3076.034층 3107.445층 3107.446층 3107.447층 2415.708층 22.21
전유

철근콘크리트구조 49.200㎡

-
전유

철근콘크리트구조 48.000㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철 신분당선 "광교역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 지식산업센터, 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 신분당선 "광교역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 2층/지상 8층 건물 내 제1층 제101호외 1개호로서, 외 벽 : 외장 판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태
기호(가), (나)는 인근 호수(103호)와 일단의 근린생활시설(헤르츠)로 벽체 구분없이 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
이용상황
대상물건 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북서측으로 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
리치프라자31층101호2025.02.042024.11.262024.11.26
리치프라자31층102호2025.02.042024.11.262024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호BG2411008
감정일2024.12.04
작성일2024.12.06
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월29일09시29분

접수일: 2024.12.03

인쇄관련: - 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 모두 휴게음식점이었음 - 호실 입구에 상호가 `헤르츠`라고 표기되어 있는 주점이었음

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경기도 수원시 영통구 대학로 60, 1층101호 (이의동,리치프라자3)2023.05.1160,000,0004,000,000
박OO개인-경기도 수원시 영통구 대학로 60, 1층102호 (이의동,리치프라자3)2023.05.1160,000,0004,000,000
채권 합계금액 10억 5,268만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
승계인수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자리OOOOOOO
임차인박OO
교부권자수OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

11억 6,690만원

최저가 80%
9억 3,352만원
감정가
16억 6,700만원
입찰 보증금1억 1,669만원
입찰가율70.0%
예상 취득세5,367만원
예상 총 비용12억 2,057만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

11억 6,690만원

97.20 m²

취득세4,667만원
지방교육세466만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인466만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,699만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

11억 6,690만원

16억 6,700만원

낙찰가11억 6,690만원
이전비용5,699만원
총 매입비용12억 2,389만원
매매차익+4억 4,310만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(105건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.