경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경99015

진행공유물분할을위한경매입찰 7일 전

경기도 용인시 기흥구 사은로 274-22, 112동 2층201호 (지곡동,자봉마을써니밸리)

유찰 1배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 4,800만원

276만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 4,360만원

193만원/평

보증금

2,436만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 사은로 274-22, 112동 2층201호 (지곡동,자봉마을써니밸리)
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
기타 · 기타 · 공유물분할
토지
77132.00㎡(23332.43평)
건물
416.80㎡(126.08평)
개시결정
2024-11-22
감정일
2024-12-04
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-04-24
소유자
미OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.1.6. 가압류 (최재덕, 최윤석 지분), 2024.11.22. (최아이린 지분)

관련사건
2023가단562209판결정본(수원지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 용인시 기흥구 사은로 274-22, 112동 2층201호 (지곡동,자봉마을써니밸리)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
TOOOOOOOOOOOOOO2023-01-17없음-

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자3
신청인겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자2
가처분권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-04
채권합계0원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
3억 4,800만원
유찰
22026-04-17
2억 4,360만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역11

신청인김OOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자미OOOOOO
상대방겸소유자미OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류재용 / 감정일 : 2024-12-04 / 보존등기일 : -

건물 0114.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 사은로 274-22, 112동 2층201호 (지곡동,자봉마을써니밸리)114.86㎡ (34.75평)3억 4,800만원
감정가 합계3억 4,800만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 "지곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용 중임. 단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계됨.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕 지상17층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2004.11.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구지곡동70477132㎡전유84.703/77132

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 기타지붕 17층 공동주택(아파트)

1층 301.93162층 301.28663층 301.28664층 301.28665층 301.28666층 298.20667층 298.20668층 298.20669층 298.206610층 298.206611층 298.206612층 298.206613층 298.206614층 298.206615층 298.206616층 298.206617층 298.2066
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 "지곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 지상17층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2004.11.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접필지 대비 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
자봉마을써니밸리112동 2층201호2025.02.042024.11.262024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호JUA241126
감정일2024.12.02
작성일2024.12.04
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월06일09시27분

접수일: 2024.12.16

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
TOOOOOOOOOOOOOO개인-경기도 용인시 기흥구 사은로 274-22, 112동 2층201호 (지곡동,자봉마을써니밸리)2023.01.17--

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
신청인김OOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자미OOOOOO
상대방겸소유자미OOOOOOO
상대방겸소유자최OO
신청인겸소유자김OOOOOOOOOOOO
임차인TOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자최OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자용OO
가처분권자김OO
배당요구권자미OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,360만원

최저가 80%
1억 9,488만원
감정가
3억 4,800만원
입찰 보증금2,436만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,120만원
예상 총 비용2억 5,480만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,360만원

114.86 m²

취득세974만원
지방교육세97만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,168만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,360만원

3억 4,800만원

낙찰가2억 4,360만원
이전비용1,168만원
총 매입비용2억 5,528만원
매매차익+9,271만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(105건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.