경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2024타경9923

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 남동구 간석로 95, 3층303호

유찰 5채권합계(26,332,333원)가 최저가(7,732,000원)의 340.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,600만원

96만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

773만원

16만원/평

보증금

77만원

(10.00%)

청구액

2,633만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 간석로 95, 3층303호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
154.00㎡(46.59평)
건물
157.06㎡(47.51평)
개시결정
2024-07-17
감정일
2024-07-26
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.7.23.가압류

관련사건
2023가소577147판결정본(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 남동구 간석로 95, 3층303호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(26,332,333원)가 최저가(7,732,000원)의 340.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-14
채권합계2,633만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-27
4,600만원
유찰
22025-11-26
3,220만원
유찰
32026-01-07
2,254만원
유찰

당사자 내역5

채권자정OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자인OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김대봉 / 감정일 : 2024-07-26 / 보존등기일 : -

건물 030.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 간석로 95, 3층303호30.84㎡ (9.33평)4,600만원
감정가 합계4,600만원

○ 본건 위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 다세대주택 중심의 주택지대임 ○ 형상지세 : 가장형 토지 ○ 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임. ○ 남측으로 6미터의 포장도로와 접함

○ 차량접근성: 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(호구포로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북서측 근거리에 인천1호선(간석오거리역) 소재함 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서 ○외부마감: 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 ○외부창호: PVC 새시 ○ 다세대주택으로 이용중임 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비 ○ 난방방식 : 개별난방 ○ 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 해당사항 없음 ○ 임대관계는 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구간석동37-240154㎡전유1/15

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택

지층 126.221층 126.222층 126.643층 126.644층 126.64
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
○ 본건 위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 다세대주택 중심의 주택지대임
교통사정
○ 차량접근성: 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(호구포로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북서측 근거리에 인천1호선(간석오거리역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서 ○외부마감: 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 ○외부창호: PVC 새시
이용상태
○ 다세대주택으로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비 ○ 난방방식 : 개별난방
이용상황
○ 형상지세 : 가장형 토지 ○ 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
○ 남측으로 6미터의 포장도로와 접함
토지의 형상/지세
○ 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
○ 임대관계는 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-3층303호2024.10.142024.07.192024.07.19

감정평가서 정보

감정평가번호YJA24075
감정일2024.07.24
작성일2024.07.26
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월29일10시10분 2024년07월30일10시58분

접수일: 2024.08.03

채권 합계금액 2,633만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자정OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자인OOOOOOO
교부권자인OOOOO
임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

773만원

최저가 80%
618만원
감정가
4,600만원
입찰 보증금77만원
입찰가율16.8%
예상 취득세35만원
예상 총 비용808만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

773만원

30.84 m²

취득세30만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,186원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계67만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

773만원

4,600만원

낙찰가773만원
이전비용67만원
총 매입비용840만원
매매차익+3,759만원
매매수익률+447.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.