경매고수Beta
부산서부지원·경매5계·051-812-1265

2025타경101699

진행부동산강제경매입찰 20일 전

부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호

감정가

7,200만원

142만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,200만원

142만원/평

보증금

720만원

(10.00%)

청구액

2억 6,294만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
457.50㎡(138.39평)
건물
167.24㎡(50.59평)
개시결정
2025-07-14
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-05-19
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-12
7,200만원
-
22026-05-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성근 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

건물 046.62㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호46.62㎡ (14.10평)7,200만원
감정가 합계7,200만원

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 감전초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 비교적 중소규모의 공동주택, 공장등으로 형성되어 있음. 전반적으로 인접지와 등고평탄한 자루형에 유사한 다각형의 토지를 주거용 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음.

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 3층 302로서, 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어 있는것으로 탐문조사됨. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (2016-11-09)<도시 및 주거환경정비법>임. - ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,294만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,200만원

최저가 80%
5,760만원
감정가
7,200만원
입찰 보증금720만원
입찰가율100.0%
예상 취득세331만원
예상 총 비용7,531만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,200만원

46.62 m²

취득세72만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계120만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,200만원

7,200만원

낙찰가7,200만원
이전비용120만원
총 매입비용7,320만원
매매차익120만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매5계

051-812-1265

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 다세대/빌라 평균 매각가율 77.8%(5건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.