경매고수Beta
서울중앙지방법원·경매10계·530-2714(제4별관 민사집행과)

2025타경102472

진행부동산강제경매입찰 1일 전

서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호

유찰 4채권합계(407,897,636원)가 최저가(156,467,000원)의 260.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 8,200만원

2,193만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

1억 5,646만원

898만원/평

보증금

1,564만원

(10.00%)

청구액

4억 789만원

주변 매매시세

8억 3,791만원

23건 평균

주변 전세시세

3억 5,831만원

35건 평균

소재지
서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
233.00㎡(70.48평)
건물
57.57㎡(17.41평)
개시결정
2025-03-24
감정일
2025-04-16
배당종기
2025-06-16
매각기일
2026-04-15
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 3. 24. 경매개시결정

법정지상권

을구 순위 4번 주택임차권등기(임대차보증금 380,000,000원, 전입일 2022. 7. 28., 확정일자 2022. 6. 30.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전203280지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 3,791만원

23건

최근 매매가

11억 5,000만원

2026-04-06

평당가

4,811만원

만원/평

전세 평균

3억 5,831만원

월세 49만 · 35건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09전월세6억 5,000만원107.7㎡건영6
2026-04-06매매11억 5,000만원136.11㎡낙성대현대아파트
2026-04-06전월세4억 5,000만원59.76㎡봉천우성
2026-04-06전월세4억 4,100만원59.76㎡봉천우성
2026-04-04전월세4억 7,000만원59.58㎡관악푸르지오
2026-04-04전월세1억원 / 월160만59.58㎡관악푸르지오
2026-04-03매매8억원71.35㎡금강아미움(106동)
2026-03-31전월세1억원 / 월140만59.76㎡봉천동아
2026-03-27매매13억 7,000만원84.31㎡e편한세상서울대입구2차
2026-03-23매매6억원92.11㎡은선파인빌
2026-03-22전월세1억 5,000만원 / 월107만59.99㎡벽산블루밍
2026-03-21매매6억 8,000만원63.36㎡관악중앙하이츠포레
2026-03-20매매8억 5,000만원84.87㎡관악유앤아이
2026-03-07전월세6억 5,000만원 / 월120만114.88㎡e편한세상서울대입구2단지
2026-02-28매매8억 1,500만원59.81㎡서희스타힐스
2026-02-28전월세7억 3,500만원84.93㎡e편한세상서울대입구2단지
2026-02-27매매4억 3,000만원96.83㎡은선
2026-02-27전월세2억원38.92㎡일두(1021)
2026-02-27전월세1억원 / 월170만59.58㎡관악푸르지오
2026-02-24매매11억 6,300만원84.75㎡관악푸르지오
2026-02-24매매3억 6,500만원62.52㎡봉천두솔
2026-02-21전월세2억원 / 월88만59.58㎡관악푸르지오
2026-02-14전월세6억원84.96㎡봉천우성
2026-01-31매매10억 7,000만원84.84㎡보라매삼성
2026-01-31전월세5,000만원 / 월185만59.58㎡관악푸르지오
2026-01-31전월세6억원84.85㎡서울대입구삼성
2026-01-31전월세4억원68.8㎡현대(관악)
2026-01-31전월세3억 5,000만원 / 월95만84.84㎡보라매삼성
2026-01-27전월세2억원 / 월60만49.95㎡은천2단지아파트
2026-01-27매매1억 3,000만원13.09㎡코스모블루

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(407,897,636원)가 최저가(156,467,000원)의 260.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
배당요구권자2
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-16
채권합계4억 789만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-05
3억 8,200만원
유찰
22025-12-10
3억 560만원
유찰
32026-01-21
2억 4,448만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김세종 / 감정일 : 2025-04-16 / 보존등기일 : -

건물 029.57㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호29.57㎡ (8.94평)3억 8,200만원
감정가 합계3억 8,200만원

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '신봉초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울대입구역(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 기준시점 현재 본건 전체 다세대주택으로 이용 중임. 도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 봉천동 457-161 :도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. -임대 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 관악구 봉천동 457-161233㎡전유20.53/233

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택,제2종근린생활시설

지1 28㎡

1층 66.372층 77.773층 77.774층 77.775층 77.776층 75.35
전유

철근콘크리트구조 29.57㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '신봉초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울대입구역(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 본건 전체 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
봉천동 457-161 :도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현대파라곤 3층301호2025.06.162025.04.072025.04.07

감정평가서 정보

감정평가번호250407-00-027
감정일2025.04.16
작성일2025.04.17
법원서울중앙지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월10일09시53분 2025년04월12일16시15분

접수일: 2025.04.15

채권 합계금액 4억 789만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자관OO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자정O
임차권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,646만원

최저가 80%
1억 2,517만원
감정가
3억 8,200만원
입찰 보증금1,564만원
입찰가율41.0%
예상 취득세719만원
예상 총 비용1억 6,366만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,646만원

29.57 m²

취득세156만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계255만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,646만원

3억 8,200만원

낙찰가1억 5,646만원
이전비용255만원
총 매입비용1억 5,901만원
매매차익+2억 2,298만원
매매수익률+140.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원

경매10계

530-2714(제4별관 민사집행과)

서울 서초구 서초동 1701-1

유사 물건

서울중앙지방법원 아파트 평균 매각가율 70.9%(74건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.