2025타경102472
진행부동산강제경매입찰 1일 전서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호
감정가
3억 8,200만원
2,193만원/평
최저매각가
감정가의 40.96%1억 5,646만원
898만원/평
보증금
1,564만원
(10.00%)
청구액
4억 789만원
주변 매매시세
8억 3,791만원
23건 평균
주변 전세시세
3억 5,831만원
35건 평균
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 233.00㎡(70.48평)
- 건물
- 57.57㎡(17.41평)
- 개시결정
- 2025-03-24
- 감정일
- 2025-04-16
- 배당종기
- 2025-06-16
- 매각기일
- 2026-04-15
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025. 3. 24. 경매개시결정
을구 순위 4번 주택임차권등기(임대차보증금 380,000,000원, 전입일 2022. 7. 28., 확정일자 2022. 6. 30.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8억 3,791만원
23건
최근 매매가
11억 5,000만원
2026-04-06
평당가
4,811만원
만원/평
전세 평균
3억 5,831만원
월세 49만 · 35건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 전월세 | 6억 5,000만원 | 107.7㎡ | 10 | 건영6 | 봉천동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 11억 5,000만원 | 136.11㎡ | 12 | 낙성대현대아파트 | 봉천동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 4억 5,000만원 | 59.76㎡ | 6 | 봉천우성 | 봉천동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 4억 4,100만원 | 59.76㎡ | 11 | 봉천우성 | 봉천동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 4억 7,000만원 | 59.58㎡ | 10 | 관악푸르지오 | 봉천동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억원 / 월160만 | 59.58㎡ | 23 | 관악푸르지오 | 봉천동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 8억원 | 71.35㎡ | 3 | 금강아미움(106동) | 봉천동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 1억원 / 월140만 | 59.76㎡ | 8 | 봉천동아 | 봉천동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 13억 7,000만원 | 84.31㎡ | 9 | e편한세상서울대입구2차 | 봉천동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 6억원 | 92.11㎡ | 5 | 은선파인빌 | 봉천동 |
| 2026-03-22 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월107만 | 59.99㎡ | 14 | 벽산블루밍 | 봉천동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 6억 8,000만원 | 63.36㎡ | 2 | 관악중앙하이츠포레 | 봉천동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 8억 5,000만원 | 84.87㎡ | 2 | 관악유앤아이 | 봉천동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 6억 5,000만원 / 월120만 | 114.88㎡ | 8 | e편한세상서울대입구2단지 | 봉천동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 8억 1,500만원 | 59.81㎡ | 14 | 서희스타힐스 | 봉천동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 7억 3,500만원 | 84.93㎡ | 18 | e편한세상서울대입구2단지 | 봉천동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 4억 3,000만원 | 96.83㎡ | 1 | 은선 | 봉천동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 2억원 | 38.92㎡ | 6 | 일두(1021) | 봉천동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 1억원 / 월170만 | 59.58㎡ | 9 | 관악푸르지오 | 봉천동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 11억 6,300만원 | 84.75㎡ | 17 | 관악푸르지오 | 봉천동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 3억 6,500만원 | 62.52㎡ | 1 | 봉천두솔 | 봉천동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 2억원 / 월88만 | 59.58㎡ | 20 | 관악푸르지오 | 봉천동 |
| 2026-02-14 | 전월세 | 6억원 | 84.96㎡ | 9 | 봉천우성 | 봉천동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 10억 7,000만원 | 84.84㎡ | 3 | 보라매삼성 | 봉천동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 5,000만원 / 월185만 | 59.58㎡ | 7 | 관악푸르지오 | 봉천동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 6억원 | 84.85㎡ | 1 | 서울대입구삼성 | 봉천동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 4억원 | 68.8㎡ | 6 | 현대(관악) | 봉천동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 3억 5,000만원 / 월95만 | 84.84㎡ | 12 | 보라매삼성 | 봉천동 |
| 2026-01-27 | 전월세 | 2억원 / 월60만 | 49.95㎡ | 4 | 은천2단지아파트 | 봉천동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 1억 3,000만원 | 13.09㎡ | 8 | 코스모블루 | 봉천동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 김세종 / 감정일 : 2025-04-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호29.57㎡ (8.94평) | 3억 8,200만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 8,200만원 | |||
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '신봉초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울대입구역(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 기준시점 현재 본건 전체 다세대주택으로 이용 중임. 도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 봉천동 457-161 :도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. -임대 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 | 대 | 233㎡ | 전유 | 20.53/233 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택,제2종근린생활시설 지1 28㎡ | 1층 66.37㎡2층 77.77㎡3층 77.77㎡4층 77.77㎡5층 77.77㎡6층 75.35㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.57㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '신봉초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울대입구역(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
- 이용상태
- 기준시점 현재 본건 전체 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 봉천동 457-161 :도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현대파라곤 3층301호 | 2025.06.16 | 2025.04.07 | 2025.04.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250407-00-027 |
| 감정일 | 2025.04.16 |
| 작성일 | 2025.04.17 |
| 법원 | 서울중앙지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월10일09시53분 2025년04월12일16시15분
접수일: 2025.04.15
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 관OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 임차권자 | 정O |
| 임차권자 | 주OOOOOOOOOOO |
1억 5,646만원
1억 2,517만원감정가
3억 8,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,646만원
29.57 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,646만원
3억 8,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울중앙지방법원 아파트 평균 매각가율 70.9%(74건)
유찰1회아파트 · 2025타경102692
서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호
유찰4회아파트 · 2025타경102538
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층607호
유찰4회아파트 · 2025타경102474
서울특별시 관악구 남현동 1053-26 우현빌리지 1층101호
유찰7회아파트 · 2024타경106755
서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차)
유찰1회아파트 · 2024타경5852
서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경102692 | 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호 | 3.1억 | 2.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경102538 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층607호 | 2.4억 | 9,789만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경102474 | 서울특별시 관악구 남현동 1053-26 우현빌리지 1층101호 | 3억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경106755 | 서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) | 1.6억 | 3,376만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경5852 | 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌) | 17.5억 | 14억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경102903 | 서울특별시 동작구 대방동 387-27 대방빌리지 2층204호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경102862 | 서울특별시 동작구 상도동 159-37 효파크빌 4동 3층303호 | 4.6억 | 4.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경102828 | 서울특별시 강남구 도곡동 969 도곡2차 아이파크 102동 6층602호 | 30억 | 30억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경102534 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층602호 | 2.6억 | 1.7억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경102515 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1207호 | 2.5억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.