경매고수Beta
서울중앙지방법원·경매11계·02-530-1817

2025타경102832

진행부동산강제경매입찰 22일 전

서울특별시 관악구 봉천동 649-176 102동 4층403호

감정가

3억 4,100만원

521만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 4,100만원

521만원/평

보증금

3,410만원

(10.00%)

청구액

3억 4,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 관악구 봉천동 649-176 102동 4층403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
702.00㎡(212.35평)
건물
216.23㎡(65.41평)
개시결정
2025-04-30
감정일
2025-05-15
배당종기
2025-07-22
매각기일
2026-05-21
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

서울특별시 관악구 봉천동 649-176 102동 4층403호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
3억 4,100만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양우석 / 감정일 : 2025-05-15 / 보존등기일 : -

건물 039.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 관악구 봉천동 649-176 102동 4층403호39.10㎡ (11.83평)3억 4,100만원
감정가 합계3억 4,100만원

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡고등학교' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지 대비 동측 하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 대상물건 북측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2014.03.18) - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임 다세대주택으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 대상물건 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 4,100만원

최저가 80%
2억 7,280만원
감정가
3억 4,100만원
입찰 보증금3,410만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,568만원
예상 총 비용3억 5,668만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 4,100만원

39.10 m²

취득세1,364만원
지방교육세136만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,622만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 4,100만원

3억 4,100만원

낙찰가3억 4,100만원
이전비용1,622만원
총 매입비용3억 5,722만원
매매차익1,622만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원

경매11계

02-530-1817

서울 서초구 서초동 1701-1

유사 물건

서울중앙지방법원 기타 평균 매각가율 67.9%(303건)
면책조항

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입찰 안내

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서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.